金融法 担保法-案例41.pptVIP

不动产抵押登记的效力 1996年6月23日，某商业银行宝河支行与坤轩房地产开发股份有限公司签订资金借款合同一份，约定由宝河支行向坤轩公司贷款150万元，借款期限为1996年6月23日至1996年11月23日，月利率为8.91‰.借款利息自借款转存到坤轩公司账户之日起计算。同日，宝河支行按借款合同付给坤轩公司150万元。此前于1996年6月22日，宝河支行曾与九鼎置业企划有限公司签订一份抵押合同， 约定：为确保借款合同的全面实际履行，九鼎置业企划公司愿以其拥有某城市花园三幢商住楼中的200万元权益作抵押；担保范围为主合同的本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；抵押期间为主合同生效之日至主合同债务期限届满之日后两年止。抵押合同签订后，由于宝河支行工作人员的疏忽，双方并未及时到登记部门办理抵押权登记。后因坤轩公司无力清偿借款，宝和支行以坤轩公司与九鼎置业企划公司为共同被告向法院起诉。两被告对事实认定均无争议，但九鼎置业企划公司提出抵押合同未经登记，不发生法律效力，不准备承担担保责任。 分析方法与思路 1、本案基本事实：（1）宝河支行向坤轩公司贷款150万元；（2）为确保借款合同的全面实际履行，宝河支行曾与九鼎置业企划有限公司签订一份抵押合同；（3）由于宝河支行工作人员的疏忽，双方并未及时到登记部门办理抵押权登记 2、当事人之间