朱大鸣2010年房价暴涨的概率不大.pdfVIP

专题 增，200 9年创下新高。金岩石认 政府投资过去多年也经常是在 有三个主要流向，其一是流向制 为，高房价是为了创造就业必须 “三驾马车”中跑头套的。在广义 造业领域，其二是流向消费品市 付出的代价。 货币增速从 200 9年 4 月跳升至 场，其三是流向投资品市场。”在 中国经济增长的驱动器有“三 25% 以上之后，各地房价相继止 制造业面临产能过剩的市场环境 驾马车”，即投资、出口、消费。 跌回升，迅速演变为爆发性上涨。 中，超额货币就会选择流入消费 金岩石介绍说，今年以来，出口 房价上升和货币供应量的增 品和投资品两个市场，流入消费 急剧下降导致出口对经济增长的 长突然提速几乎是同时发生的。 品市场会产生通货膨胀，流入投 驱动由正转负，于是投资驱动顶 金岩石认为，这决不是偶然的巧 资品市场会催生资产泡沫，于是 替了出口，对经济增长的贡献度 合。高额的货币发行驱动高额的 就出现了一个宏观经济的两难选 达到 87% 以上。在投资驱动中， 政府投资，高额的政府投资驱动 择：或者让少数人在资产泡沫的 政府主导的投资贡献了 80% 以 国民经济的高增长，目的是要化 盛宴中分流超额货币，或者是让 上，而政府投资的资金来源 80% 解高失业，在这样一个“四高” 多数人承受通货膨胀的威胁并失 以上来自于超额货币发行。把这 的经济增长模式背后，还隐藏着 业下岗。两害相权，何去何从？ 三个数字放在一起，就是一个超 另外一“高”，即高房价。金岩石 所以，金岩石认为，高房价是为 额货币驱动政府投资的增长模式， 说：“超额货币注入到银行体系后 了创造就业所付出的代价。 “从中期来看，个人住房转让营业税征免时限的恢复对于投资客进入楼市炒作起到了一定的打压作用， 但使市场回到低迷状态几乎不可能。” 朱大鸣： 2010 年房价暴涨的概率不大 ☐ 本刊记者 杜娟 “200 9年以来，房地产市场 您认为这种现象背后都有哪些原 成本、税收成本的增加，导致了 实现了 V 型反转，无论是价格还 因？ 房价的上涨。第三，投资性需求 是成交量都实现了惊天逆转。”春 朱大鸣： 有三种主要因素。 过热。今年，很多产业产能过剩， 之声置业董事长、著名财经评论 第一，供需极度失衡。随着城市 大量资金进入楼市避险或追求升 人朱大鸣如此概括 200 9年中国 化进程的不断深化以及农民市民 值；海外诸国金融危机警报尚未 房地产市场的表现。此外，朱大 化的不断加速，由此释放出的住 完全解除，诸多海外资金也看好 鸣还对 200 9年房地产市场的一 房需求也不断增加。此外，压抑 中国的楼市。 些具体情况进行了回顾和总结， 了一年多的刚性需求在 200 9年 记者：您认为 2010 年房价 并对 2010 年市场走向作出具体 集中爆发，房地产市场出现了火 的上涨趋势是否还会延续？有哪 分析。 爆局面。第二，成本推动房价上涨。 些因素影响房地产市场？ 记者：200 9年房价持续上涨， 随着地价不断被推高，以及建造 朱大鸣：2010 年房价上涨趋 30 2010.1 中国信用卡 生活