2010年11月德州皇明太阳谷项目整体定位及物.ppt

;皇明太阳谷项目整体定位及物业发展建议报告;;策略层面的关键词－One;策略层面的关键词－Two;策略层面的关键词－Three;从项目谈起……;项目开发背景 1.中国太阳谷“AAAA级工业旅游景区” 2.中国太阳谷是全球唯一的低碳示范区和中国低碳旅游经济试验区 3.中国太阳谷将打造“21.5世纪城市人居模板” ;;;;颠覆; 在一个近乎要培养教导的市场中，我们如何突出重围，找到市场认同，是项目成功的关键。 基于市场分析，作为21.5世纪城市人居模板---中国太阳谷，要找寻这样一群“人”---他们大多数是社会发展的攻坚力量，在城市发展中起到举足轻重的作用，他们辛勤奋斗应得到社会的认可，他们应该拥有一个完全属于他们的天地…… 这就是我们的机会点！;超越;超越 Beyond;高度;高度 height;关于项目的思考 项目最大突破性的卖点 ;AAAA景区、低碳国度、人居模板、度假休闲;旅游功能三层论;旅游者对旅游舒适度的关注已经成为最重要的指标,第三层次旅游需求逐渐凸现;以会议旅游为代表的第三层次旅游呈现蓬勃发展的态势;主力客户群定位;德州，哑铃型社会结构;核心客户群;度假物业的主要客户群： 1、认同项目的生态资源； 2、以德州和周遍区县客户为主，购买用途主要是第二居所； 3、热衷稀缺资源的占有，希望与自然共融，注重私密性。;别墅的次客户群，产权式酒店主力客户群： 1、在其他区域还有物业； 2、不会经常来此居住，更多是用于度假休闲用； 3、来自于德州和河北交界各个区域，对项目旅游资源较看重；;企业会所客户群： 1、资金密集型企业为主，成长型及大型企业规模； 2、看中项目的低碳概念、自然资源和休闲度假资源和周边旅游资源，度假、会议； 3、重视尊崇感的营造，注重物业及相关活动的私密性； 4、对于培训和拓展训练配套非常看重。;整体形象定位;;;一个享受自然气息、触摸低碳生活、体验度假休闲的“蔚来”住区 ; 国际低碳产业园---低碳国度;美国有硅谷 中国有太阳谷;;;地块突破与规划布局;休闲娱乐 打造特色休闲度假资源;垂钓区;网球场;儿童迷你高尔夫是一项集运动和娱乐为一体的有趣活动， 是微缩的高尔夫，非常适合平地有限的本项目采用， 园林式球场可设计成欧洲风格、中国园林风格、 童话故事风格、科幻风格等多种风格。 可以成为项目的一大亮点。;规划各种与国内其他旅游地迥然不同的奇特的游乐设施;水上运动，龙舟赛;利用太阳能博物馆，开启探索生命起源与自然的力量;烧烤区;CS战区;滑草场;拓展训练营;让您在健身时与大自然一起呼吸;在林区内，业主通过购买物业，可以选择领养景区内的名贵树种;将引进各种鲜花品种，并在不同季节向游客展示不同品种、颜色各异的鲜花，让游客享受花的海洋所带来的休闲娱乐。;;主题商业区——风情商业街;主题商业区——主题餐饮;在主题商业区中，无论是餐饮还是超市都将以结合传统中国特色与异域风情。 建议规模控制在200平方米左右;主题茶楼 棋牌室;主题商业区——特色SPA;主题商业区——特色农产品交易市场;利用道格拉斯别墅，打造主题酒店;酒店装修提供多种风格，或充满浓郁的风情格调，或或童趣十足的童趣梦幻;康体疗养中心;国际会议中心;木星、土星、火星、海王星 高端商务别墅;国际角度，发达国家已开始进入低层、低容积率、高绿化率、宽阔安全空间的商务办公时代。;高端商务办公;别墅生活;品质休闲;水星、金星会所 企业冠名的产权式酒店;意境展示;室内装修迥异的各种特色酒店;5O级庭院低碳商务 微排国际大厦（略）;项目定位;主题定位; 太阳谷推广分期; 战局篇 ;二期推广;三期推广; 国际低碳休闲度假新住区 会议、酒店项目发展策略建议;我们的目标;会议旅游目标市场和客户群在哪里？;项目主体功能定位研究：项目会议旅游规划;;;案例一：鸣泉居国际会议中心;鸣泉居国际会议中心成功启示;案例二：海南博鳌水城;项目会议旅游规划：硬性服务（略）;项目会议 旅游规划;高档酒店和公寓配套;国内外一流的休闲旅游度假地均验证：高档的硬件和软件服务是成功的必备因素;项目高档酒店及产权式酒店公寓发展建议;将现有资源充分整合成多种体验式休闲项目，打包成套餐销售。;休闲管理实质：个性化服务+经历产品;休闲管理特色产品：休闲教育;休闲教育的重要品类：拓展训练;strengthening center 强身中心 yoga studio 瑜珈工作室 indoor and outdoor pools 室内外游泳池 hot tubs 热浴 steam rooms 蒸汽浴室 saunas 桑拿