中国房地产行业分析报告(2010年3季度).pdf

中国房地产行业分析报告 （2010 年 3 季度） 出版日期：2010 年 11 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 2010 1 9 165869.58 24.5% 年 ～ 月，全社会固定资产投资为 亿元，同比增长 ， 增幅比上年同期下降 8.8 个百分点。其中，房地产开发投资 33511.25 亿元，同比 增长 36.4%，增幅比上年同期上升 21.0 个百分点。房地产开发投资比同期固定资 24.5% 11.9 20.2% 1 产投资增幅（ ）高 个百分点，占同期固定资产投资的比重为 。 ～ 9 1 8 0.3 月房地产开发投资增速较 ～ 月回落 个百分点，增速连续四个月小幅下滑。 2010 2010 1 9 年前三季度，房地产开发企业仍然积极购置土地， 年 ～ 月，全国 完成购置土地面积 29083.09 万平方米，同比增长 35.6%，比上年同期提高 57.7 个 中国经济信息网 百分点。从近几个月的走势上看，购置土地面积随政策和市场的多重因素影响， 2010 1 一直在高位波动，下调的趋势不明显。但土地开发面积同比仍在下降， 年 ～ 9 月，全国土地开发面积 15511.42 万平方米，同比下降 6.6%，显示出房地产企业 乐于“囤地”而不及时开发的态势。 2010 除利用外资有所提升外，房地产开发投资各类资金来源增速继续回调。 1 9 50504.44 32.5% 年 ～ 月，房地产投资到位资金 亿元，同比增长 ，低于上年同期 3.2 1 8 2.5 个百分点，比今年 ～ 月回落 个百分点。调控政策对购房者预期造成很大 影响，定金和预收款来源部分增速降幅最大，开发商为维持资金链，自筹资金增 速仍保持较高水平，下调甚微。 2010 年四季度到 2011 年年初，政府限购、限贷等调控措施将减少一部分投机 和投资需求；加息和加息预期使对住房的购买力减弱；同时，调控措施使房价可 能下行，有能力的购买者也会观望和推迟购房计划。这将使得住房的销售量发生 明显下降。但由于市场流动性仍充裕，开发商资金尚可支撑一段时间，销售量的 下降不会带来房价的明显下跌。开发商希望尽量保持现有价格，以期待政策或环 境的变化。政府收紧货币的政策和流入的国际热钱将会部分抵消。这种情况下， 预计房价会小幅下跌。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 8355 FAX ：（010 ）6855 8555 I 中国行业分析报告――房地产行业 目 录 Ⅰ 2010年3季度房地产行业总体运行状况1 一、房地产开发投资完成情况 1