土地评价与规划第九章.ppt

土地评价与规划 第九章 土地经济评价 第一节 土地经济评价概述 与潜力、适宜性评价比较： 潜力、适宜性：土地的自然属性对不同土地利用方式的潜力和适宜性 经济评价：在参考土地自然属性的基础上，着重研究在等量劳动（包括活劳动和以物质形式）投入或耗费下，土地的产出效果。 一 土地经济评价概念 （一）概念： 土地经济评价的实质在于表现在不同的自然条件与经济条件下，不同质量土地上生产耗费量与提供产品量的对比关系，或在相同投入量下取得不问产出量的经济指标。 a.采用一定的经济可比指标，对土地的投入、产出的经济效果进行评定的过程。 b.用经济指标对土地的质量作出评价。 c.土地的自然资源和资产特性——土地的价值和价格（土地价格评估） 一 土地经济评价概念 （二）土地经济评价的分类 1 单项经济评价： 又称农业经济评价，由于土地自然质量评价所提供的成果尚不足以解决土地合理利用问题，还需要掌握在各类土地上各种作物的费用与产量之间比例关系方面的资料，故必须进行土地的单项经济评价 A 从各种宜种农作物的角度对土地质量进行评价 B 对不同质量土地上某项费用的增加与其成果之间的数量分析 一 土地经济评价概念 （二）土地经济评价的分类 2 综合经济评价： 为了揭示不同质量土地上农业生产的级差收入的货币形式 不仅考虑土地的自然特性，同时还考虑其地理位置 还需考虑人工肥力的因素与土地自然肥力相结合所形成的经济肥力 综合经济评价指标包括总产量、费用回收率和级差收入 一 土地经济评价概念 二 土地经济评价的分级系统 （一）划分评定土地区： （二）划分评定土地类： （三）评定土地等： （四）评定土地型： 三 土地经济评价指标及指标体系 （一）经济评价指标 土地经济评价指标是指用某一种数量指标来度量土地经济价值的一种经济指标 1 单位土地面积的产量、产值：产量 生产的最终结果，也是土地的自然生产力及人类活劳动和物化劳动耗费的综合表现 产量以实物指标重量单位来表现 产值：产量的货币表现。 单位面积的产量 产值 ：是按一定的耕作制度 或作物结构 和熟制计算单位土地面积上的各种作物的年度总产量 总产值 。 单位土地面积，是指待评价的农用面积。 三 土地经济评价指标及指标体系 2 净产量、纯收入 净产值是扣除了转入农产品中生产资料价值产出价值 土地面积净产值 （农产品产值-消耗的生产资料价值）/土地面积 纯收入是扣除了活劳动和物化劳动消耗之后的产出收入 单位土地面积纯收入 （农产品产值-生产成本）/土地面积 三 土地经济评价指标及指标体系 3 费用偿还率 纯收入率 、成本效果系数 费用偿还率（纯收入率）指单位投入量的产品值 费用偿还率 农产品产值/（或劳动消耗+物化劳动消耗） 成本效果系数 纯收入/总成本 三 土地经济评价指标及指标体系 4 级差收入：级差收入，亦称地租、级差土地效益 社会主义公有制条件下，级差收入是指社会主义农业企业所利用的土地条件（肥力、位置）的差别，由于在同等条件下的土地上投入更多的生产资料和劳动量而引起的生产率较高所取得的超额收益 级差收入 纯收入-最低社会必要纯收入 最低社会必要纯收入 （总生产资金/效果系数）*（固定生产资本+流动资金） 亩产量、亩产值是反映在生产费用水平和劳动消耗水平差异不大时土地生产串的评价指标。 净产值、纯收入、级差收入均属土地利用效果的评价指标，反映排除投入量以后的产出效果 费用偿还率 纯收入率 、成本效果系数等，均是土地利用效果的评价指标 应根据评价目的及评价成果的应用范围，以及收集资料的齐全程度来选用 除此，土地经济评价还可以选用待评价地区的土地产出量的人均占有水平，或土地的负荷量等指标。 三 土地经济评价指标及指标体系 （二）指标体系： 1 指标类、指标组体系：该体系在层次上分为指标类，指标组和具体指标三级。 土地经济效果指标－土地生产率指标，是综合反映土地质量与农 业技术经济效果的指标集 土地经济分析指标－用于揭示土地的具体利用特征的指标集 土地经济效果分析指标－辅助土地经济效果的指标集 三 土地经济评价指标及指标体系 （二）指标体系： 2 “区、类、等、型”体系 （1）土地分区指标：土地分区指标的主要功能，是从总体上揭示土地位置条件的差异. 常用指标有：社会经济指标：单位土地面积上的总产值；单位土地面积上的总收入；单位土地面积上的纯收入；单位土地面积上的资金收益率；级差收入；每占用单位土地面积所摊得的利润；人口密度；人均耕地量；每平方公里公路网密度；每平方公里铁路网密度；距主要城镇的文通距离；其它。自然指标：气候；地形地貌；地质条件。 三 土地经济评价指标及指标体系 2 “区、类、等、型”体系 （2）土地分类指标：土地分类指标的主要功能是揭示土地利用的适宜性 常用指标：社会经济指标：土地利用现状；区域经济