Shopping Mall项目的开发与管理.docVIP

Shopping Mall项目的开发与管理 一、 shopping mall的概念内涵 “购物中心”一词译自英文的shopping mall和shopping center，根据字面的意思也可以译成“购物林荫道”或“商业中心”等。shopping mall中的mall指的是室内购物步行街，因步行街非常注重环境设计，顾客在步行街上购物或漫步，犹如在林荫道上一样轻松惬意，因此称之为林荫道。 一般情况下，shopping mall和shopping center指的是同一种类型的商业物业，shopping mall强调的是购物中心的建筑群设计中要有一条人文景观的步行商业街，shopping center通常则是一座主体式建筑物业。相对而言，shopping mall在美国比较常用，而且常指城市市区的购物中心，郊区的购物中心则多用shopping center来描述。 在实际应用中，购物中心在名称上还可能称为marketplace，hall 及shopping city等等。 关于购物中心的定义，目前各国表述不尽相同，现以美国、日本为例： 美国国际购物中心协会（csc）早在1960年对购物中心的特征表述如下： 购物中心的规划设计、设立、经营管理都应在统一的组织体系下运作； 适应管理的需要，物业产权要求统一归属，不可分割； 尊重顾客的选择权，使其能够实现一次性满足的需