关于农业观光园示范规划.docVIP

生态农业观光园策划报告 第一章 总论 项目名称 项目单位 ××某公司 项目地点、规模、内容 1、项目地点： 2、项目规模 生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养植、农产品深加工、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光园。为确保农业观光的生态性，观光园聘请生物专家为技术指导，确保园区内各区动植物正常生长，总面积约为1000亩。 3、项目内容 根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为自然生态区、文化体验区、绿色餐饮区、休闲娱乐区、科研教育区。 公司的目标和宗旨 公司坚持“以人为本”，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技术，把游客的利益作为公司项目的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游、休闲、度假和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座在城市中有田园，田园中有城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。 市场分析 一、背景 近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游。在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、山东、辽宁等地都有成熟的项目案例。 二、SWOT分析 S：竞争优势 观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种养植、农产品深加工、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体； 观光园位置应选城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本； 选择依山傍水，具有独特自然景观之地； 四季常青、回归自然是观景园最大旅游卖点； W：竞争劣势 在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知和经验； 在招商引资上存在一定难度； 周围村民的安置问题。 O：机会 依托当地旅游资源，发展观光园产业，其发展潜力巨大，**城市是一个以旅游著称的城市，数据显示****年，本地接待国内游客******万人次，实现国内旅游收入****元； 生态农业观光园与当地的城市发展，及景区建设，能够形成旅游的差异性互补，发展潜力大； 各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。 T：威胁 各地观光园逐年递增，竞争日渐激烈； 民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失，失去原滋原味的特色； 投入过大，利益难以管控，可能存在风险。 三、政策规定 2010年中央一号文件《中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》明确提出积极引导社会资源投向家业农村； 2010年，山东省投入近8000万元专项资金，推动引领全省高效特色农业发展； 2011年7月25日出台《青岛市人民政府关于推进现代农业四大基地建设的意见》提出实施园区带动，打造四大基地建设的示范载体。 第三章 项目规划设计 项目内容 畅游农业长廊 果蔬采摘 奇花异草观赏 走进动物园及看动物表演 参观立体农业模式 观看农作物生长视频 农业知识大比拼 体验民俗文化 欢乐谷 空间布局与功能区分 农业长廊 自然生态区 动物园 研发中心 科研教育区 展览馆 特色民宅、本土文化传说 文化体验区 当地的传统与民俗 农家院 绿色餐饮区 餐厅 游乐场 休闲娱乐区 俱乐部 自然生态区 占地面积 该区占地约200亩，包括农业长廊，奇异花草园，动物园和动物表演几部分。 农业长廊 种植各种季节农作物，如：水稻、小麦、大豆、玉米、黄瓜、西红柿、小白菜等，保证四季常青。可分区建设暖棚、冷棚，户外种植，更细可划分蘑菇园、蔬果园、草莓园、果园等。 一方面供游客观赏，一方面供游客四季都有采摘活动，让习惯城市生活的游客也体验一回农家生活。 奇异花草园 在室外或温室大棚内种植来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各异。 动物园 有鱼类、爬行类、鸟类、哺乳类、珍稀野生动物，如：土鸡、鸽子、奶牛、羊、兔子等。还有动物表演，让游客一饱眼福。 科研教育区 占地面积 该区占地约150亩，包括研发中心和展览馆。 研发中心 除有研发机构的基地外，园区引入高科技技术和现代化管理手段，建设有智能温室和高档日光室，使园内植物品种丰富又有特色。 循环农业 建设果基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的排泄物也成为树的肥料，树为鱼提供氧气，既节能又科学观赏性。还可集“种—养—沼—肥”的循环模式，实现农业科学化、现代化、环保化立体的农家生活模式。 展览馆 内设太空农作物图片，通过闯关获取知识的游戏机（如