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上海市质量监督检验技术研究院 住宅工程套内质量检测培训讲义（2） 上海市质量监督检验技术研究院 上海市室内装饰质量监督检验站 住宅工程套内质量 初装饰住宅定义 俗称毛坯房，是指住宅 工程户门以内的部分项目，在施工 阶段只完成初步装饰，并简单配备 水、电等设施，在住宅交房后，由 用户自行或委托进行再装饰。 定义理解 住宅工程是建筑装饰装修工程的一个重要组成部分；(管理体系明确） 住宅工程是对原主体的一种保护、完善和美化。 住宅工程是一个系统工程。 设计、材料、施工、管理 住宅工程装修的界面是“主体工程完成之后” 住宅工程对质量提出了更高的要求。（设计、材料、施工、管理、评价） 住宅工程主要内容 装饰装修工程（九项） 抹灰工程 门窗工程 吊顶工程 隔墙工程 饰面板(砖)工程\地面工程 涂饰工程 裱糊与软包工程 细部工程 住宅工程主要内容 安装工程（五项） 给排水管道工程 对应标准：GB50242 电气工程 对应标准：GB50303 卫浴设备安装工程 对应标准：GB50242 通风与空调工程 对应标准：GB50243 智能工程 对应标准：GB50339 室内环境质量 对应标准：GB50325 项目及检测设备 装饰工程 安装工程 空气质量检验 住宅工程施工的范围 顶棚 内墙面 隔墙和各种隔断 梁 柱 门窗 地面 楼梯 灯具 其他小型设备 质量检验检测 基本规定 1、材料 符合设计要求 （包括合同约定） 禁用淘汰材料 （镀锌管 钢门窗 沥青防水材料） 依照防火规定 (A B1 B2) 控制限量标准 (石材A 人造板E1 E2等) 2、方法： 保证资料齐全 强化复验制度 严格见证检测 检测单位资质 CMA:取得计量认证的实验室 CAL：授权/验收机构 CNAS：国家级实验室认可 基本规定 施工 界面清晰.职责明确 按图施工.维护结构 督促守法.控制污染 成品保护.督促落实 建立制度.收齐资料 施工标准.评价规范 勤看严查.实测实量 调查分析.督促整改 文明施工.安全生产 建筑尺寸 主控项目 住宅套内房间内墙面之间净距的允许偏差为15mm。房间对角线净距的允许偏差为20mm。 检查数量：对每个房间的长、宽两个方向各测两点，并量测房间的两条对角线。 检验方法：钢尺或激光测距仪检查。净距测量时，距墙端200 mm处；对角线测量时，即4个角部测点对角之间的水平距离。 一般项目 住宅室内净高应符合设计要求，其允许偏差为15mm。相邻净高允许偏差为10mm。 检查数量：对卧室、起居室（厅）测5点，即4角点加1中心点。 检验方法：水准仪或拉线、钢尺或激光测距仪检查，角部测点距墙边200mm。 相关解释与理解 内墙面之间的净距 ：每个房间中内墙建筑装饰完成面之间的水平距离 对角线净距 ：每个房间单元中内墙建筑装饰完成面平面对角线之间的水平距离，主要用来控制每个房间的平面方正度 室内净高 ：室内地面面层至吊顶或楼板底面面层之间的垂直距离 方法中明确检测高度 普通住宅层高宜为2.80ｍ ；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局部净高不应低于2.10ｍ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3 ；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20ｍ 地面工程 室内地面-水泥砂浆地面 主控项目 卫生间、厨房、阳台和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求 检查数量：全数检查 检查方法：钢尺检查 卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，不得渗漏。厨房、卫生间、阳台和有排水要求的地面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检查数量：全数检查 检验方法：目测观察、泼水试验或坡度尺及蓄水检查 室内地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹 检查数量：每间至少抽查4处，即4个角部，每处约1m2的范围 检验方法：用小锤轻击检查，角部测点距墙边200 mm 注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计 室内地面-水泥砂浆地面 一般项目 地面表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷 检查数量：全数检查 检验方法：目测观察 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。踢脚线上口应平直，允许偏差为4mm。 检查数量：全数检查 检验方法：目测观察和拉5