建设工程合同管理与风险防范.pptVIP

问题2：建设单位违反质量管理应承担的责任 （一）肢解分包的，应承担违约责任 肢解分包是指：违反规定将原本应由一个承包人承包的工程分解给多个承包人的行为。（合同均会约定不许分包）（内部承包？） （二）提供的资料有缺陷，应承担过错责任 过错责任是指：有过错的一方应承担与其过错程度相对应的赔偿责任。（设计？） （三）擅自变更设计的，应承担严格责任 严格责任是指：有过错的一方不能证明自己没有过错的，应对 损害结果承担责任。（防城港市工商局将6层加到9层、砖混结构改为框架结构，工程量增加两倍） 问题2：建设单位违反质量管理应承担的责任 （四）对工程质量不及时检查的，承担违约责任 一是对承包人的作用进行不恰当检查，致使承包人待工、停工、窝工的。 一是当承包人通知进行隐蔽工程质量检查时，没有及时进行检查，承包人可顺延工期、要求赔偿损失。（隐蔽工程应及时检查） （五）工程未验收即提前使用的情况 最高法《关于审理建设合同纠纷若干问题解释》13条： 建设工程未验收，发包人擅自使用，又以质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但承包人应在建设工程使用寿命内对地基基础和主题结构承担质量责任。（防城港市采珠市场案件） 问题3：施工单位违反质量管理应承担的责任 （一）禁止挂靠 挂靠：单位或个人以某一施工企业名义承担施工任务。 《建筑法》26条明令禁止挂靠行为。（这种情况比较常见）（如路桥公司与万世佳公司、黄世亮案件） （二）禁止转包 承包人将其施工任务全部转给他人施工的行为，至于是否有营 利，在所不问。（嘉×公司与盛×公司、谭×东、陈×等案件） （三）禁止违法分包 （四）对施工中出现的质量问题及时返修 （五）对竣工验收后的工程质量进行保修（阳光公司与中铁公司保修案件） 保修项目及期限，见下图： 问题3：施工单位违反质量管理应承担的责任 保修项目 期限 基础设施、地基基础工程、主体机构工程 整个工程的使用期限 屋面防水、房间、墙壁防渗漏 5年 供热和供冷系统 2个采暖期、供冷期 电气管线、给排水工程设备安装、装修工程 2年 其他项目 合同约定 五、施工过程中的侵权纠纷 问题1：施工过程中六类常见侵权纠纷 问题2：侵权纠纷的防范 问题3：案例1 问题4：案例2 问题1：施工过程中六类常见侵权纠纷 （1）一般人身损害赔偿纠纷。 在工程施工过程中，施工方的安全意识不强，或违法转包、层层分包，极易引起火灾、爆炸、漏电等安全事故，造成他人伤亡的，引发一般人身损害赔偿纠纷。（路桥公司重庆项目人身伤亡案件、南宁某楼盘电梯井伤亡案件） （2）财产损害赔偿纠纷。 工程施工中发生了安全事故，可能会损坏周边居民的住宅、管道、家具等财产；正常的施工也可导致周边的建筑物受损，如地下顶管施工造成建筑物的不均匀沉降等，进而引发财产损害赔偿纠纷（南宁卷烟厂在建工程火灾案件） （3）工伤赔偿纠纷或雇员受害赔偿纠纷。 相对于其他行业而言，从事建筑业具有一定的危险性，建筑工人在施工过程中易受到伤害，发生工伤赔偿纠纷或雇员受害赔偿纠纷。（靖西县案件） 问题1：施工过程中六类常见侵权纠纷 （4）物件致人损害纠纷。 建筑物、构筑物或其他设施倒塌，搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，以及在公共场所、道路上挖坑或修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，均可能引发物件致人损害纠纷。（路桥工地导致摩托车手死亡案件） （5）侵犯通行权、采光权等相邻权纠纷。 施工过程中随地堆放杂物，会影响人们正常的通行权，给出行安全带来隐患，建设施工还有可能导致周边居民的采光权等相邻权受到侵害。（南宁中院与相邻工地问题） （6）噪声污染等环境侵权纠纷。 工程施工中所产生的噪声、固体废弃物等给人们的生活、学习、工作带来一定的不利影响，如果造成他人损害的，施工单位可能会承担环境污染责任。 问题2：侵权纠纷的防范 （1）建立安全生产责任制度和安全生产许可制度（要进行公示） （2）健全安全生产劳动保护设施 （要与施工单位订立相关协议） （3）投保建设工程一切险 及第三者责任险 或安装工程一切险 （强制性规定） （4）规范用工行为（签订用工协议、按时发放工资、购买社会保险）（阳光公司聘请临时人员对房屋进行保修导致重伤案件） （5）监督施工方农民工工资的发放（是代发工资还是监督发放？ （嘉和城农民工讨薪案件）（路桥农民工讨薪案件） （6）收取质量保证金、履约保证金、农民工工资保证金、预收代缴税金 （7）建设前进行项目环境风险评估 问题3：案例1 案件材料一： 赵沛诉右江分公司聚宝苑基站辐射污染侵权 纠纷案 问题4：案例2 案件材料二： 朱梓铭诉百色移