开放式购物中心研究－以夏威夷alamoana购物中心为例1.doc免费

开放式购物中心研究－以夏威夷Alamoana购物中心为例开放式购物中心研究－以夏威夷Alamoana购物中心为例――――― 　　一．?夏威夷城市商业环境 　　夏威夷有群岛组成，核心岛屿是火奴鲁鲁，城区在檀香山。本地土著人拥有保留区，人口以外来移民为主，人口为８０万人，外地游客众多，其中日本游客每年３００万人左右。　　　　?　　图１美丽的waikiki海滩　　?　　图２Ala mona购物中心标志 　　我们重点考察了Ala mona购物中心，系统研究了业态设计思路和商业布局： 　　二．?项目商业布局与业态规划　　　　图３ 业态布局　　主力店组合　　　　　　次主力店 经营面积３００平方米以上　　　　　　 　　　　专卖店和特色店铺?　　　　图 ４ CHANEL专卖店 　　?　　图５男女服饰名店Emporion? Aramni专卖店?　　　　图６ 步行者专卖店 　　三．?项目规划设计特点 　　总体布局　　　　　　　　图７ 项目整体布局　　表演舞台?　　　　图８ 项目内部表演舞台　　节能措施　　1.?开放式公共空间 属于美国最大的开放式购物中心　　2.?大型主力店独立的中央空调系统 小型主力店一般不用空调系统　　景观设计?　　　　图9　突出夏威夷特色花卉与白色作为主要色调　　购物中心入口柱子采用黑色，便于顾客区分。?　　　　图 10长廊竹子和热带植物景观?　　　　图11 一楼水景?　　　　图12 三楼盆景　　植物选择 降低维护成本，尽量选用当地植物。　　?　　图13 夏威夷当地植物 　　停车体系　　?　　图１４二楼停车场　　?　　图１５一楼停车场　　四．?项目VMD体系 　　１．?主力店视觉形象 　　?　　图１６　Neiman Marcus橱窗 ?　　　　图１７ 尼曼.马库斯女装展示?　　　　　　图１８ MACY百货男装　　 　　?　　图１９MACY百货女装　　　　图２０ MACY百货女泳装　　２．?专卖店视觉形象　　?　　图２１LV专卖店　　　　图２２FENDI专卖店 　　五．?项目经营管理特色 　　管理公司：　　GGP由美国第二大购物中心管理公司GGP 　　营销宣传　　１．结合旅游部门的公共设施在机场等场所放置精美的宣传手册，针对日方游客进行重点宣传，每年有300万日本游客到达夏威夷观光旅游。　　２．电视宣传。在每个夏威夷的酒店，当地电视台经常播映购物中心广告信息。　　经营特点　　1．针对重要顾客提供针对性服务 　　本地居民和外地游客是该购物中心主要顾客，英文和日语标识为主，日本旅游公司在当地影响很大，设置有专门的免费巴士，为日本游客提供服务，其它国家游客可以做８路公共汽车直接从怀基基海滩等到达Alamoana购物中心。　　2.建立完善的服务体系　　A：ATM和外币兑换服务　　B：为残疾人提供轮椅服务　　C：顾客存包服务　　D：邮局　　E：穿梭购物巴士服务　　F：出租婴儿车　　G：出租车服务　　H：优惠卡 可以在购物中心内的大部分商场和餐饮店使用　　五、Alamoana购物中心对中国南方开放式购物中心的启发 　　中国南方滨海城市例如不仅广西、福建、深圳等滨海城市，而且包括长江以南城市也可以借鉴Alamoana购物中心建筑与经营特点。　　由于中国人均土地面积远远少于美国，因此在土地利用和建筑形态上要考虑中国实际情况，例如停车场要充分利用地下停车场。建筑高度要比美国高，充分利用立体空间。?　　图23 新摩尔与深圳中汇策划的泉州购物中心初步方案　　由于中国能源费用单价高于美国，因此，在国内开发购物中心笔者主要重视节能措施，充分利用开放公共空间。减少巨型封闭式空间，在舞台上空可以设置开放式天棚，既能遮阳挡雨，又能让空气自由流通。　　?　　图24 开放式天棚