培训资料：房地产开发前期工作.docVIP

本章学习要求: 1.掌握土地使用权的获取方式，前期工作阶段的主要内容； 熟悉房地产开发主要阶段划分，房地产项目招标方式； 3.了解遵循房地产开发程序的必要性，了解项目立项报批的程序与内容，招标程序与组织形式，办理施工许可； 1 房地产开发的阶段划分 1.1 遵循房地产开发程序的必要性 对于房地产开发而言，遵循科学、合理的房地产开发程序是必要的，也是必须的。这是因为： 1.房地产产品的形成有其内在的规律性。 由于房地产开发所具有的投资大、风险大的特点，开发企业不能盲目地、仓促地上开发项目。 3.房地产项目开发是一项复杂的生产活动，为了规范开发管理，保证开发工作的顺利实施，需要遵循科学合理的开发程序。 4.城市政府制定了严格的项目报建审批程序制度，保证城市规划的顺利实施，目的 1.2 房地产开发的主要阶段划分 房地产开发一般都遵循一个合乎逻辑程序，可以大致分为以下四个阶段：投资决策阶段、前期工作阶段、工程建设阶段、租售与物业管理阶段。 2 土地使用权获取 1土地使用权出让 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，又称“批租”，属于房地产一级市场。 1.招标出让 招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特