滨州市名门华府项目定位.docVIP

第一部分 项目定位 一、项目用地规划条件 用地面积：17200㎡ 用地性质：住宅 容积率：1.81 建筑密度：15.63% 总建筑面积：29363.9㎡ 其中商业：3026.4㎡ 建筑层数：多层5层，小高层17层 绿化率：35.2% 规划户数：222户 二、本案可凭借点 A、先天凭借点： 城区成熟地段、银座、餐饮街较近 沿街面齐整，商业价值高 地块方正，具有一定体量 周边有贵苑和银座商址，商贸气氛浓郁。 B、后天凭借点： 产品创新，重点在新式户型、特色景观上寻求突破 加大产品附加值服务，集中体现在智能化设施、物业服务、社区文化塑造等方面 通过提升自身商业的市场地位，由社区底商向城市配套升级，提高项目自身附加值 核心竞争力提示： “城市核心 + 上流生活” 三、产品定位 主题定位：“滨州核心板块精典大宅 缔造城市上流生活场” 住宅部分： 产品个性突出——“通过产品局部创新，使项目在市场上形成特质” 城市地标性建筑群及地标建筑个体——“建筑外立面现代，外形独特”，成为城市新地标！ 繁华商业、品质生活——“功能性商业街的引入，提升整个项目品质” 商业部分： 突破传统底商概念，定位于城市配套 通过精心打造商业街，是项目所在区域成为城市上流社会消费专区 建筑风格上要现代中不乏传统文化的印记，海派文化比较适合。 四、产品策略 总体发展理念：用成熟板块来提升项目价值，走产品局部差异化