2008厦门城市调研报告.doc

厦门城市调研报告 2008年12月 提纲： 一、厦门城市概况 1. 地理区位 2. 交通环境 3. 行政区划及人口分布（包括城市的历史、经济、文化、战略发展等方面） 二、发展综述 1. 总体经济运行情况 2. 居民消费能力分析 3. 产业结构及特征 4. 主要产业基地及概况 5. 城市发展概述 三、城市发展规划（当地城市近、中期规划发展方向描述） 1. 城市发展总体规划、功能布局 2． 土地利用规划 3. 公建配套设施建设规划 ? (1)公共基础设施建设 ? (2)交通设施建设 四、房地产市场研展（城市总体及重点片区） 1. 土地市场 (1) 近3年土地出让情况及分析 (2) 厦门07、08年商住土地出让情况分析 （3）2007-2008年厦门商住地块分区出让情况 (4) 土地市场小结及发展趋势预测 （5）08年上半年土地出让情况 2. 商品房市场 (1) 03-08年房地产开发投资情况分析 (2) 房地产销售情况 (3) 市场价格走势分析 (4) 未来供需分析 (5) 板块分布与典型楼盘 (6) 市场小结 3． 当地市场主要开发商情况 五、08年市场总结及09年预测 1． 08年市场总结 2． 09年预测及发展建议 一、厦门城市概况 1、地理区位 厦门市位于东经118o04′04″、北纬24o26′46″，地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔远古时为白鹭栖息之地而称“鹭岛”。宋太平兴国年间，因岛上产稻“一茎数穗”又名“嘉禾屿”。 地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积1565.09多平方公里，海域面积300多平方公里。是一个国际性海港风景城市。 　　? ?? 厦门的主体——厦门岛南北长13.7公里，东西宽12.5公里，面积约128.14平方公里，是福建省第四大岛屿。厦门港是一个条件优越的海峡性天然良港，其海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，港区外岛屿星罗棋布，港区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越的海峡性天然良港，历史上就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。 　　? ?厦门属亚热带气候，温和多雨，年平均气温在21左右，夏无酷暑，冬无严寒。年平均降雨量在1200毫米左右，每年5至8月份雨量最多，风力一般3至4级，常向主导风力为东北风。由于太平洋温差气流的关系，每年平均受4至5次台风的影响，且多集中在7至9月份。2、交通环境 厦门市“海湾型”城市道路系统规划采用快速路、主干路、次干路及支路四个等级划分，总体规划的重点是快速路及主干路。快速路系统规划放射干线：依托跨海通道规划三条放射干线，分别在城市扩展的不同方向与区域快速交通走廊相衔接。中线——以集美大桥、集美二桥为通道，向北衔接同三线区域交通走廊，服务厦门与集美、规划大学城、铁路客站、同安等快速交通联系，是厦门北向主要的城市进出口道路西线——以海沧大桥为通道，向西经蔡尖尾山隧道，沿孚莲路衔接同三线区域交通走廊，承接厦门与海沧、新阳、东孚的快速交通联系，是厦门西向的城市主要进出口道路。东线——依托新建东通道，向东、向北穿越规划的翔安新区，与同三线区域交通走廊衔接，主要承接厦门与翔安区的快速交通联系，是厦门东向的城市主要进出口道路。环形联络线：是岛外东、西海域间快速联系干线，连接翔安新区、西柯、大学城、新阳，为岛外组团功能联系提供快速交通服务，并为“海湾型”城市功能结构的一体化提供交通服务条件；环形联络线东向预留与金门通道和衔接，并从区域城市群（带）的发展前景考虑，预留石狮、泉州方向的沿海通道。其它地区性快速道路：主要在快速路主构架系统下，根据土地利用和交通需求特征，规划增加快速路的衔接线路，以提高交通服务水平。主干路系统规划根据主干路所承担的交通功能，将部分联系组团的道路提升为结构性主干路。主干道间距800～1200米，尽量均匀地布置于城市各个组团，主干路红线宽度40～60米，双向4～8车道。3、行政区划及人口分布 厦门位于福建省东南沿海，位处漳厦平原和泉州平原的中心，北面与泉州地区南安市、安溪县为邻，西面与漳州市长泰县、龙海市相接，东临金门县，处于发源于闽西、横贯龙岩、漳平、华安、长泰、龙海等地的九龙江口。与台湾隔海相望，与金门一衣带水，为祖国东南沿海的重要门户。厦门市行政建制始于宋朝，称“嘉禾里”，属泉州府同安县；1949年，成立厦门市人民政府，属福建省人民政府直辖。1980年，国务院在厦门市湖里区设立经济特区，2003年5月国务院批复厦门市行政区划调整，厦门市下辖思明