水岸佳苑限价商品房项目建议书究报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、申报单位概况 1 1、申报项目 1 2、申报单位 1 3、公司简介 1 二、项目概况 1 1、项目建设地点 1 2、项目建设规模及目标 1 3、经济指标 3 三、研究结论 5 第二章 政策及市场分析 5 一、经济适用房政策 5 1、概述 5 2、宏观政策 6 3、***市地方政策 10 二、需求分析 12 三、市场现状 14 1、房价 14 2、住房市场分析 15 3、***市住房公积金使用情况 19 三、开发企业分析 20 第三章 建筑设计方案 21 一、建筑设计指导思想与原则 21 二、规划设计方案 21 三、建筑方案 22 1、建筑单体设计 22 2、辅助工程 25 四、结构方案 26 1、设计条件 26 2、结构选型 26 五、配套设施 27 1、给排水方案 27 2、暖通专业 28 3、电气专业 28 六、节能节水措施 29 1、节能措施 29 2、节水措施 30 第四章 项目选址及土地利用 31 一、项目选址 31 1、项目位置 31 2、项目周边环境 31 3、项目地质条件 31 二、用地方案 32 1、土地权属及占地面积 32 2、土地现状及相关规划 32 第五章 征地拆迁 33 一、总述 33 二、原则 33 1、评估原则 33 2、征地拆迁原则 34 三、补偿 34 四、影响分析 34 第六章 环境分析 35 一、污染物分析 35 1、生活垃圾类别 35 2、生活污水 35 二、环境影响及措施 35 1、垃圾数量预测 35 2、垃圾处理 36 3、影响分析 36 第七章 经济分析 37 一、投资估算 37 1、投资估算编制依据 37 2、建设投资估算 37 3、投资估算表 38 二、融资方案 42 1、概述 42 2、融资方案 43 三、财务评价 43 1、评价依据 43 2、评价范围及评价方法 44 3、基础数据 44 4、年收入和营业税金及附加估算 44 5、成本费用估算 45 6、财务评价指标 46 第八章 社会影响评价 48 一、适应性 48 二、社会影响 49 1、经济适用房建设的宏观影响 49 2、经济适用房建设对***市的影响 52 第九章 结论 53 附表 附图 第一章 申报单位及项目概况 一、申报单位概况 1、申报项目 水岸嘉苑苑限价商品房建设项目可行性研究报告 2、申报单位 申报单位：*陕西海涛房地产有限公司 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发、物业管理 3、公司简介 陕西海涛房地产有限公司，成立2009年9月29日.注册金玖佰万元，现有员工15名。经营项目以房地产开发为主兼营物业管理。下设行政办公室、财务室、开发部、经营策划部、工程部、销售部。 二、项目概况 1、项目建设地点 该项目位于商洛市柞水县乾佑镇党家湾大王沟口。 2、项目建设规模及目标 2.1建设内容 本项目新建住宅204套，占地1268.82平方米、框剪结构17层（层高3米）总建筑面积22704平方米 2.2项目目标 因此本项目以价格低廉、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。 3、经济指标 3.1概况 本项目总投资3600万元；其中建设投资（ ）万元，没有流动资金。 资金筹措：企业自有资金（）万元；银行贷款（）万元，均用于建设投资。 年均利润总额为（）万元，年均所得税（）万元，年均税后利润（）万元。 3.2主要经济技术指标 项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标（见表1-2）。 三、研究结论 该项目符合《柞水县总体规划》要求，结合柞水县居民的居住水准及现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的多种套型住宅，满足广大中低收入居民的住房需要；项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认为本项目是必要的、可行的。 第二章 政策及市场分析 一、限价商品房政策 1、概述 国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。 2006年5月17日，建设部、发改委等九部委联合下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，文件明确要求：（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用