大屯项目营销策划案.docVIP

没有百度文库财富值 请到 文库帮手网 免费帮下载 百度文库积分 资料 本文由chenzongmao贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 大屯凯旋花园营销策划案 总 前言 第一部分：市场研究工作 第二部分：项目营销推广策划 纲 前 言 项目简介：本项目是由海屯房地产有限公司根据红河州总体发展规 项目简介： 划，依照大屯镇片区控制性详细规划要求，在红河州蒙自县大屯镇西 南邻红河大道、西北临大屯镇规划六路、东北临大屯镇规划东路的 103.23 亩土地上，拟投资 2 亿元建设的项目，本项目暂名凯旋花园， 建成后将成为蒙自县大屯镇又一个充满法式浪漫风情的花园社区。 海屯房地产有限公司简介： 海屯房地产有限公司简介： 本项目的核心目标： 本项目的核心目标： １、以城镇定位及城镇魅力为立足点，全面提升大屯镇城镇辐射能力 及城城镇影响力。 2、前瞻性地引入法式建筑元素，完善城镇商业配套，突出更成熟、 更优秀、更具有丰富包容性国际复合社区的特点。 3、经过科学周密的市场调查及分析，力求品质、档次、功能、建筑 形式的超前，凭借巨大的开发体量和丰富的物业形态，开创性地带动 周边环境的改造步伐。 本方案的重点是： 本方案的重点是：通过市场调研定位项目市场、产品设计与产品细分 市场，制定富有针对性、可操作性强的项目推广方案，以便为项目营 销创造良好的条件。 第一部分 市场研究工作 第一章 市场调研工作 一、宏观市场环境分析 （一）红河州个旧市大屯镇概述： 红河州个旧市大屯镇概述： 1、大屯镇简介：大屯镇位于个旧市东北部，东北与州府蒙自县毗连， 、大屯镇简介： 全镇总面积 132.81 平方公里，辖区总人口 86000 人。 2、行政区划、周边环境与交通状况概述： 、行政区划、周边环境与交通状况概述： 、行政区划 （1） 行政区划：该镇辖 9 个村民委员会，51 个村民小组。 ） 行政区划： 、 、周边环境与交通状况 （2） 周边环境与交通状况：大屯镇位于“锡都”个旧市区东北部 ） 周边环境与交通状况： 、 35 公里处，东北与红河州政治、经济中心州府蒙自毗邻。昆河公路 穿镇而过，昆河铁路（滇越铁路国内段）“草官线”直达大屯镇，镇内 铁路南通河口，北至开远、昆明，西至石屏。境内公路北通开远、昆 明、广西、贵州，距昆明 270 公里（乘车需 4 小时） ，南达屏边及国 家级口岸河口， 距河口 190 公里； 西向红河、 元阳、 景洪及打洛口岸， 距金平 110 公里，东南与 蒙自机场紧紧相邻，古往 今来都是滇南战略重镇。 ：处为项目点大屯镇所在地； ：红河州州府蒙自县所在地。 3、地理环境与气候： 、地理环境与气候： （1）地理环境： ）地理环境： 、 大屯镇处东经 130°11′到 103°20′， 北纬 23°24′至 23°29′ 之间，海拔 1300 米至 2740 米左右，最高海拔为莲花山 2740 米。 、气候 （2） 气候：气候宜人，年平均气温 18℃至 20℃，最高气温 30℃， ） 气候： 、 最低气温 0.1℃， 年降雨量为 700mm 至 900mm， 总日照 2000 至 2300 小时，无霜区在 320 天以上。 4、医疗状况与文化教育： 、医疗状况与文化教育： 、医疗现状 （1） 医疗现状：有镇卫生院一个，村民委员会卫生所 9 个。 ） 医疗现状： 、 、文化教育现状 （2） 文化教育现状：镇内有中学 3 所，中心完小 9 所，全镇普及九 ） 文化教育现状： 、 年义务教育。 、大屯镇经济环境分析 （二） 大屯镇经济环境分析 、 1、国家政策倾斜与重点发展规划区：解放后国家在大屯兴建了许多 、国家政策倾斜与重点发展规划区： 大、中型企业，1958 年曾提出要把大屯发展成为 35 万人口的滇南 工业城市，2003 年 7 月省政府在蒙自召开的滇南中心城市建设 现场办公会上将大屯作为一个重点地区加以发展， 将在大屯布局 冶金材料工业区、高新技术工业区。 2、良好的发展前景：大屯发展前景好，与大屯毗邻的蒙自县确定为 、良好的发展前景： 省级经济开发区以后，省政府在蒙自召开昆河经济带（红河片区）现 场办公会议上确定了把个旧市大屯建成云南最大的冶炼加工中心。 3、良好的区位优势：处于昆河经济带和蒙开个群落城市的中心 、良好的区位优势： 位置。 4、二、三产业发展空间大：以农业为主，第二产正长足发展， 、 三产业发展空间大： 第三产业有待开发，基于如此产业结构现状、丰富的物产资源及 国家重点发展规划政策的扶持之下大屯镇二、 三产业有很大发展 空间。