东柳经济适用房1#-6#住宅楼、22#、23#配套商业楼、25#托老所、28#开闭站、29#变电室工程监理实施细则.doc

第一章 工程概况 一、工程名称：东柳经济适用房1#-6#住宅楼、22#、23#配套商业楼、25#托老所、28#开闭站、29#变电室工程 二、工程地点：朝阳区双桥 三、工程规模：131335平方米 四、工程概算投资额：19000万元人民币 五、工期：610日历天，计划2008年3月1日开工，2009年10月31日竣工 六、建设单位：北京金隅嘉业房地产开发有限公司 第二章 本工程监理工作重点与难点分析及拟采取的对策 根据目前业主提供的有关工程建设资料，我公司依此对照其它类似工程，提出本项目的监理重点与技术难点，初步分析和对策说明，我公司驻现场监理机构、项目监理部，将会依据施工图纸和工程进度，编制专项《监理实施细则》，在施工过程中贯彻执行，以便更周密地对本工程项目实施监控。 1 施工单位驻现场项目经理部组成，质量保证体系等施工组织管理工作 施工单位对本工程的现场指挥系统即项目经理部、管理、技术、生产负责人及分包单位，各专业人员配备是保证本工程圆满实现承包合同的关键。 协助建设单位对施工现场的承包人、项目经理部人员（经理、技术、质量、生产负责人及各类专业管理人员）的资质经历、工作业绩进行审定，考核其是否同施工单位在投标文件中的承诺相符合；装修阶段，必然有多个分包单位，要严格把关，严审资质及岗位证书，对各个施工生产管理系统认真审定，满足各个阶段的施工需要。 2 完备、称职的质量检查人员 有些工程尤其是工程专业质检人员不配套、人员素质低、不受重视、检查不到位。 严格审查质检人员资质和专业配套不可缺少，人员持证上岗，考核素质不具备条件的不准上岗。 3 施工组织设计（方案）的审定 组织设计是施工单位对完成本工程所制定的指导性综合文件，对施工准备、施工过程中的组织设置、人员配备、材料供应、具安置、施工工艺、方法、质量、安全保证措施的全面论述，也是对建设单位、 严格审核，按设计文件要求和施工合同中施工单位的承诺，检查其针对性，指导性和可控性，要符合本工程特点实际，重点是机构设置，人员组成，质量保证体系的可靠性、权威性、施工方案的可行性、计划安排的可靠性，关键工序、项目的措施落实。 监理单位的承诺，但由于各种原因，容易出现一般化，用模式化没有针对性等通病。 4 施工图纸会审 由于本工程可能有些部位设计不尽合理，需提前修改 根据施工过程中经验，图纸会审非常重要，有些问题组织公司专家进行研讨。 5 质量控制 5．1 测量放线 本工程栋号多，平面布置不规则，层数多，要求竖向控制精度高。再由于结构复杂，平面立面多样化，故而测量放线在施工准备阶段是一重点项目。 在监理过程中要求施工单位制定切实可行的施工测量放线方案和各主要阶段的测量控制方法，并在整个施工过程中，技术、质检部门给予高度重视。另外在测量人员和仪器的配备上，做到持证上岗和满足特殊要求。 5．2 人工降低 地下水 本工程深基础和地下构筑物在地下水位以下的含水层中施工，必须采取人工降低地下水位，保证在无水环境中施工，保证工程质量和进度。 要选择有资质的单位承担此项降水工作，并对降水方案进行审定。在降水过程中加强检查和测定（另制定监理实施细则）。 5．3 深基坑档土 支护 深基础施工是本工程的突出问题，而档土支护方法是保证深基础施工的关键。 依工程地质报告采取安全可靠、经济实用的支护方案是监理工作的重点，为此： 要选择合格的支护单位； 要选择合理的支护方案； 3）要有专家论证文件 监理过程中应加强旁站，制定监理工作实施细则。 5．4 大体积混凝土浇筑 由于施工单位没有重视基础砼浇筑施工技术管理和采取相应的措施，产生温度收缩裂缝，而且出现后不好处理。 监理必须严审大体积混凝土基础的施工方案，尤其是防止出现裂缝所采取的各种措施。（原材料选择、浇筑方法、施工缝位置、养护方法等） 5．5 地下防水 由于工程质量缺欠（设计不合理，细部构造处理不当，防水材料选择不当，施工质量不好等）造成地下渗漏。 严格按三道防线防水（防水混凝土、柔性防水层、灰土回填）监理认真审定防水材料和施工方法，操作队伍和人员持证上岗，监理员旁站监理，在关键部位（穿墙管、施工缝预埋件，防水施工缝处理等） 5．6 结构争创“长城杯” 结构工程“长城杯”是北京市结构施工质量的最高奖。 施工单位应制定完善的创“长城杯”结构施工的全部措施（含①施工组织管理；②模板工程；③钢筋工程；④砼工程；⑤结构工程综合观感；⑥施工技术资料）监理人员依此进行监控。 5．7 各项装修材料的选择鉴定理和应用 装修用材品种规格多、新产品的采用对施工单位有一定难度，尤其是工艺无规范、验收质量评定等无标准。 对装修阶段的各种材料选用和施工工艺，事先经业主、设计、施工、监理四方共同制定统一意见使各方有依据保证工序质