天津房地产别墅市场分析报告.docVIP

天津房地产别墅市场分析报告 一、2010年天津在售别墅市场格局 天津别墅市场经过多年的发展，别墅项目逐步遍布城市各个区域，总体而言主要分布以下区域；2009年在系列宽松政策的促进下，天津以别墅为代表的高端住宅市场全面回暖，市场需求显现出强盛的态势。进入2010年4月以来，尤其是“国十条”颁布实施，对普通住宅影响明显，住宅成交量明显回落；而对高端住宅以及别墅产品影响甚微，成为此轮调控抗击的有力工具；2010年天津别墅产品供应明显加大，尤其是以团泊湖为代表的区域，别墅产品，定位相对高端，区域环境也优于其他区域，由于别墅项目集中，未来或将成为天津的中央别墅区。 二、1-4月天津典型别墅成交情况 从典型别墅项目监测数据来看，1-4月典型城市别墅的成交除檀府交易9套外，其他项目的成交在1-3套之间；而相对而言，近郊别墅更加火爆，万科朗润园和新悦庭的销售情况良好，分别成交86、42套。 从套均面积来看，独栋别墅面积在400平米以上，其中海逸长洲以600平米的超大户型占据市场领先地位；双拼、联排别墅面积区间为200-350平米之间；万科朗润园的套均面积仅163平米，在监测的项目中数值最低，户型面积偏低。 1-4月典型城市别墅的成交均价以海逸长洲领先，独栋别墅达到29165元/平方米，老城厢及泰达城区域的别墅在19000-19500元/平方米之间浮动，奥城板块价格在21000-24000元/平方