万科集团房地产政策---511文件解读.pptVIP

万科集团对511文件解读 导言 保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大 ，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题 ，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，现提出以下意见： 【总结】四大问题，两大目标 重点解读—— 从理论上看，房地产投资规模过大和商品住房价格上涨过快是相互矛盾的，没有任何市场化手段可以同时加以控制。 将二者同时提出，意味着政府在意图稳定房价的同时，仍未放弃对房地产投资导致原材料价格上涨和开发信贷风险的顾虑。放贷条件和负债率的控制不会放宽。 控制投资规模将限制供给，打压需求又将增加普通购房者负担。因此政府主要将通过调整供应结构来稳定房价，以行政手段管制价格和土地资源配置，以增加较低价位住房的供应量和在整体供应中的比例。 对开发商价格串谋、自我炒做哄抬房价的说法，部分被政策制定者采信，而市场中也确实存在一些不规范和投机取巧的行为。对“市场秩序混乱”的整治措施将缩小房屋销售中的自由度，许多销售技巧将遭受池鱼之殃。 一、强化规划调控，