盛辉物流可研报告20120309(简).docVIP

沂水XX物流建设项目 可行性研究报告 2012年3月 目 录 1 概述………………………………………………………………1 2 项目建设的背景和必要性………………………………………5 3 市场前景分析……………………………………………………20 4 场址选择…………………………………………………………24 5 建设规模和工程方案……………………………………………31 6 总图运输及信息系统规划………………………………………38 7 环境影响评价……………………………………………………48 8 节能………………………………………………………………55 9 职业安全卫生……………………………………………………60 10 企业组织与劳动定员……………………………………………62 11 实施进度计划与工程管理………………………………………64 12 投资估算及资金筹措……………………………………………66 13 经济评价…………………………………………………………72 14 研究结论和建议…………………………………………………80 1 概述 1.1 项目名称 项目名称：沂水XX物流园项目 1.2 建设单位概况 沂水XX物流有限公司为拟新注册公司，注册资本金xx万元 1.3 研究结论 建设规模 该项目占地面积400亩（备用地100亩），建筑面积69400平方米。项目建成后，可年吞吐货物1000万吨。 建设厂址 沂水XX物流项目地处山东省临沂市沂水县城区xx地段，紧临xxxx，西起？路，东邻？高速，北接？公路，南临？国道，交通便利， 劳动定员 该项目共需劳动定员约455人。其中，管理人员25人，技术人员30人，驾驶人员400人。 实施进度计划 项目建设期计划为三期，一期工程拟于2012年6月份实施，到2012年12月份完成并投入运营。二期工程于2013年5月开工建设，三期工程计划于2015年4月开始 投资估算 该项目总投资估算为59656万元，其中固定资产投资50484万元，铺底流动资金7392万元，建设期利息1280万元，基本预备费500万元。固定资产投资中，设备购置费26000万元，配套设备6940万元，土建工程投资8328万元，安装工程投资696万元，土地费用预算8000万元，其他费用投资520万元。 资金筹措 项目一期投资20553万元，拟从银行借款8000万元，其余建设资金由建设单位自筹解决。一期项目资本金为10000万元，占项目总投资的48.65%。 主要技术经济指标 表1-1 主要经济指标表 序号 指标 单位 数量 备注 一 生产规模 1 吞吐货物 万吨 2000 二 项目计算期 年 15 1 建设期 年 1 2 生产经营期 年 14 三 项目总投资 万元 59656 1 固定资产投资 万元 50484 2 铺底流动资金 万元 7392 四 劳动定员 人 355 五 正常年营业收入 万元 59268 六 总成本费用 万元 42624.8 正常年 七 营业税金及附加 万元 1524.6 正常年 八 增值税 万元 0 九 利润总额 万元 15118.6 正常年 十 所得税 万元 4989.14 正常年 十一 税后利润 万元 10129.46 正常年 十二 经济评价指标 正常年 1 投资回收期 年 6.89 含建设期 2 投资利润率 % 17 2 项目建设的必要性 2.1 国家物流政策的支持 目前我国物流企业普遍存在小、散、弱、差的状况，物流企业中自有车辆在10台以上的，比例不到10%，车辆在100台以上的，比例不到3%，只拥有一台车的个体运输户，占了将近40%。经营能力差，抗风险能力弱，资金使用效率较低。中央和地方政府相继出台一系列支持物流发展的政策，明确要求优先发展运输业，提升物流的专业化、社会化服务水平，大力发展环保、节能物流产业，推动“物联网”在物流行业的应用，同时还要积极支持符合条件的服务企业进入境内外资本市场融资，通过股票上市、发行企业债券等多渠道筹措资金来发展壮大物流企业。 2.2 沂水县经济发展的需要 沂水县作为山东省新兴的矿业城市，以铁矿石开发加工为支柱的矿产业对全县经济的支撑作用日益凸显，县委、县政府高度重视和支持铁矿石进口加工产业发展，制定了五年发展规划，充分发挥区位、资源、产能、市场等优势，把沂水县打造成为全国重要的矿产资源基地。2007年至2011年，政府先后设立为矿产品企业发展研究制定扶持和优惠政策的办公室、矿产资源基地建设领导小组、钢铁资源协会等机构，为