保障性廉租住房建设项目可研报告.docVIP

可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件 PAGE  可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件 目 录 第一章 总论………………………………………………………4 第二章 建设背景及必要性………………………………………7 第三章 政策保障…………………………………………………9 第四章 项目地址与建设条件………………………………… 10 第五章 建设内容及规模……………………………………… 12 第六章 建设方案……………………………………………… 14 第七章 节能节水……………………………………………… 36 第八章 工程进度及建设管理………………………………… 38 ???九章 建设项目招投标……………………………………… 43 第十章 环境影响及评价……………………………………… 45 第十一章 建设投资估算及资金筹措…………………………… 51 第十二章 财务评价……………………………………………… 55 第十三章 社会效益综合评价…………………………………… 55 第十四章 结 论………………………………………………… 56 附件 TOC \o 1-1 \h \z \u   HYPERLINK \l _Toc259103494   第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称：廉租住房建设项目 （二）项目性质：新建 （三）建设地点：本项目位于桂梧高速路口东北侧。 （四）项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。工程建设规划净用地面积XXX平方米。土地取得方式为行政划拨。 二、研究范围及主要编制依据 （一）研究范围 广西维业经济管理咨询有限公司受项目业主委托，对廉租住房建设项目进行可行性研究并提交《廉租住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。 （二）主要编制依据 1、《廉租住房保障办法》中华人民共和国建设部九部委162号令； 3、《住房保障三年规划》 4、项目其他有关资料 三、可行性研究的主要结论 （一）项目建设必要性 住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，因而，建立完善的住房保障体系，改善低收入家庭的居住条件，是各级政府构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要工作。 根据民政局2010年最新的初步统计数据显示，全市人均月收入低于300元的家庭总户数为3,243户。全市住房未达标的中低收入家庭5,109户。根据全市房屋安全大检查结果，我市现有C、D级危险房屋637幢，建筑面积7.6万㎡。近两年，老城区的危旧房屋自然倒塌的现象时有发生，仅是河东老城区需搬迁住户就有5,879户。这些都是政府逼切需要解决的难题。 （二）建设内容及规模 本项工程总建筑面积为AAAA㎡，其中廉租房AAAA套、建筑面积AAAA㎡，其它用途包括商业用房、物管用房、地下车库等建筑面积AAAA㎡。 （三）工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为： 2011年5月底以前，完成可行性研究、建设资金筹集等前期准备工作。 2011年8月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。 2011年9