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中国指数研究院 中国房地产指数系统 2012 年一季度中国房地产市场研究报告 2012 年 4 月 11 日 目录 摘要 1  第一部分：2012 年一季度中国房地产市场总结 3  1.  政策：中央坚持调控不动摇，合理需求得到保护 3  2.  新房：百城价格继续下跌，一季度成交、供应均下降，3 月市场回升 5  3.  二手房：节后成交回升，但仍低于去年同期，3 月价格略有上调 9  4.  土地：量价继续回落，溢价率降至历史最低，出让金降幅扩大 10  5.  企业：房企策略更趋谨慎，加大促销力度、减少拿地支出 12  第二部分：2012 年中国房地产市场趋势展望 14  1.  政策环境：继续坚持调控不放松，促进房价合理回归 14  2.  市场态势：价格稳中有降，成交量回升有限，库存仍在高位 14  3.  房企策略：适时调整经营策略，销售目标更加保守务实，谨慎拿地 16  研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据， 主要研究成员： 中国指数研究院总院：莫天全 黄瑜 葛海峰 何田 刘水 潘雪佳 师洋 吴珊 张婷 雷京 张静 王娜 李映雪 许 梁 李森 张红莉 刘丽杰 段秀娟 李晶 荣晨 贾静 安戎 陈茜 周萱 王亮 蒋云峰 苑承建 白彦军 何平 高静 张英 赵丽一 杨德磊 赵玉国 中国指数研究院各分院：汪勇 张志杰 罗勇成 张化学 林建晖 贾艳伟 刘宣 薛玲 李力 杜丙国 周瑞蓉 钟文 辉 张伟 高院生 张晓伟 陈佳 黄雪 胡佳娜 钱慧群 朱柏润 薛建行 王玲 陈宏军 2012 年一季度中国房地产市场研究报告 摘要 1. 2012 年一季度中国房地产市场总结 (1) 政策：中央坚持调控不动摇，合理需求得到保护 2012 年一季度，为进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，中央政府多次强调坚持房地产调控不动摇，限购政策 继续贯彻实施，相关部委纷纷表态继续严格实施调控措施，芜湖、上海等部分城市放松调控的政策由于可能扰乱政策预期 而被叫停。温家宝总理多次表示，房价远没有回到合理水平，房地产调控不会放松，以促进房价合理回归。另一方面，在 具体政策执行上，调控政策“有保有压”，在继续抑制投资投机需求的同时，也提出了对自住性需求的保护，继续执行差 别化信贷政策，支持首套房贷款需求。 (2) 新房：全国投资开工增速继续回落，主要城市一季度成交和供应均同比下降，但 2-3 月有所回升， 价格继续下跌但跌幅趋稳 从全国来看，2012 年 1-2 月，房地产开发投资和新开工增速分别为 27.8%和 5.1% ，增速继续回落；商品房和住宅 的销售面积及销售额同比均有明显下降。从 20 个重点城市来看，一季度总成交量同比下降 16%，为近年同期最低，其中 三线城市降幅最大；但从各月来看，3 月受新增供应带动，总成交量明显回升，同比大幅增长 56% ，二线城市回升力度 最为突出。价格方面， 自2011 年 9 月起百城价格指数环比连续 7 个月下跌，2 月跌幅达到近期最高水平，3 月跌幅与 2 月持平，跌幅趋稳；分城市来看，价格调整由一线城市向二三线转移；降价项目由品牌房企扩大到中小房企，由郊区向内 城蔓延，促销手段多样化。 (3) 二手房：节后成交回升力度大于新房，但仍低于去年同期，3 月价格略有上调 成交方面，2012 年一季度主要城市成交量继续下行，同比下降 49% ，2-3 月成交量有所回升，环比增幅均高于 70%， 回升力度大于十大城市新房总体，且 3 月二手房成交量已超过 2011 年月均水平。价格方面，一季度十大城市二手房均价 总体仍呈下跌态势，但各月跌幅逐渐收窄，3 月略有上调；北京、上海、深圳、天津、武汉等城市近郊区域价格反弹显著 高于中心城区，而广州、成都的价格回升多受中心区域带动。 (4) 土地：量价继续回落，溢价率降至历史最低，底价成交占主流，出让金降幅扩大 2012 年一季度，土地市场继续低迷，楼面均价继续下行，溢价率再创新低，全国 300 个城市住宅用地楼面均价同比 下降 12.2%，溢价率降至近两年最低值，仅为2.5% ，底价成交占主流。供应与需求方面，全国各类土地推出及成交量较 去年同期均大幅