各品牌开发商产品线总结.ppt

低档物业 低端产品品牌： 主要面向低收入人群的商品住房或者政府保障住房开发。 普通住房 青年社区产品品牌： 白领社区产品品牌： 安居社区产品品牌： 时尚新兴创业群体的产品品牌： 中档住房 面向中产阶级的产品。 高档物业 中产阶级社区的产品品牌：服务于中高收入，高文化水平的社会中坚力量群体。 今日的万达（商业） 万科产品系列情况 金地产品系列情况 【褐石系列】为城市经典而生，为世人心中美好的期许而生；以独特人文风情，献给追逐藏于光阴背后之点滴美好的中产阶级。 金地·艺境 【名仕系列】以雕琢细节享受为核心，深具新古典的独特韵味，以精工美学作品献给成功路上的新富阶层。 金地·名峰 【天境系列】为豪宅提供了另一种可能，为智富阶层诠释了一种极致享受的生活体验。 金地·天逸 金地·天玺 【世家系列】为豪宅提供了另一种可能，为智富阶层诠释了一种极致享受的生活体验。 华润产品系列情况 华润 橡树湾学府系列 武汉 橡树湾 沿袭学府气质，坐拥江城内环核心资源，一线临江，原生古树，红砖连廊，铸就江城学院住宅典范。 北京　橡树湾 毗邻清华大学、北京大学等百年名校，以学院派建筑特征为传承的人文精神，正在为北京人居的文化观念提供参照。 厦门???橡树湾 地处集美文教学区，紧邻厦门国际学校和英才学校，近享园博苑中西园林百态，以北美校园风格的人文建筑，趣味生动的景观空间布局，构筑厦门首选学府文化住区。 橡树湾学府系列毗邻百年名校，拥有浓郁文化气氛，华润置地把人文精髓融入产品，尤其学院派建筑及景观传承人文精神，并在后期的社会活动与空间营造中，把文化作为恒久不变的居住主题。学府系列对人居文话理想的实践，为其所在城市的文化观念提供了参照。 华润 橡树湾英伦系列 上海　橡树湾 珍视复旦、同济等百年名校，浸染浓厚文化氛围，构筑自然意象的人文生活。 武汉　中央公园 拥有天赐的江、湖、山林、湿地等丰富的原生态资源，生于武汉城市中心最全面、优质的罕有生态资源汇聚之地。 慈溪　中央公园 高档住宅社区，集商业、娱乐、体育、行政设施于一体， 沈阳　橡树湾 大型低密度高品质居住社区，在弘扬橡树湾一贯人文价值的同时，兼行生态价值的理念升华。 ???????????? 英伦系列作品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域的成功口碑。这些建筑延承了新英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现纯粹而极致。英伦系列作品现已经成功步入多个城市，并将为更多城市带来优越体验。 房地产行业各品牌开发商产品 产品线的定义 品牌的划分 产品类型分析 客户的决策 企业产品系列情况 产品线的定义 指一群相当的产品，这类产品可能功能相似，售给同样的客户群，或者通过同样的渠道销售很多方面密切相当的一组产品。 品牌的划分 低档物业 普通住房 中档住房 高级物业 面向中高收入，中高文化水平的社会新兴力量群体； 青年社区产品品牌： 普通住房 面向青年居住群体，中低收入小型化家 庭结构；过 度性住房和投资类产品； 白领社区产品品牌： 面向投资、创业期小型公司、时尚品牌店德市场需求群体，在专属地段开发的品牌。 安居社区产品品牌： 普通住房 面向中等收入家庭的项目开发品牌，大盘开发； 时尚新兴创业群体的产品品牌： 产品类型分析 产品类型 住宅类 公建类 产品类型分析 住宅类 别墅 类别墅 普通住宅 独栋 双拼 联排 叠拼 洋房 多层 小高层 高层 超高层 高板 高塔 塔连板 两叠 三叠 板式 点式 其他 小独栋 院墅 产品类型分析 公建类 常规 商业 零售类 标准写字楼 低密度办公 轻型办公 公寓式办公 酒店式办公 办公类 公寓 酒店 客户的决策 三要素： 立面 景观 户型 立面： 即建筑立面，是指建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构造的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称。建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。 客户的决策 客户的决策 景观： 即“景观设计”（又叫景观建筑学）是指在建筑设计或规划设计的过程中，对周围环境要素的整体考虑和设计，包括自然要素和人工要素，使得建筑（群）与自然环境产生呼应关系，使其使用更方便，更舒适，提高其整体的艺术价值。 客户的决策 户型： 又叫房型，就是指房屋的类型。是现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。常见的户型有平层户型、跃层户型（即右图为此户型）、错层户型、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。