富第城商品房预售方案.docVIP

商品房预售方案 项目简介 项目名称：洛阳市军休服务楼—富第城 项目地址：洛阳市西工区金谷园路与纱厂东路交汇处东南角 占地面积：4047.6㎡ 总建筑面积：15649.1㎡ 容积率：3.43 公寓面积：12730.8㎡ 商业面积： 1172.6㎡ 地上建筑面积：13903.4㎡ 公寓总套数：204套 自用套数：44套 预售套数：160套 公寓预售面积：12000㎡ 公寓预售金额：3800万元 商业用房总套数：8套 商业用房预售面积：800㎡ 商业用房预售金额：2000万元 配套建设用房及物业管理用房：902㎡ 地下建筑面积：1745.7㎡ 绿化面积：971.4㎡ 绿化率：24% 层数： 地下2层，地上22层 地上停车位：30个 地下停车位：20个 竣工交付日期：2011年1月 营销方式 从销售时期上分为五个阶段，认筹期、开盘期、强销期、持续期、收盘期 第一阶段：预热期 销售状况：暂未取得《商品房预售许可证》 销售时间：开盘前三个月 销售工作：前期形象宣传，意向客户的接待、登记、积累、预留等 第二阶段：开盘期 销售状况：已取得《商品房预售许可证》 销售时间：拿证一个月后 销售工作：正式预售公寓及商业用房 销售价格：开盘价：公寓均价3300元/㎡ 商业用房均价：2万元/㎡ 第三阶段：强销期 销售状况：销售进入高峰状态 销售时间：开盘后三个月 销售工作：预售公寓及商业用房，办理相关购房手续 销售价格：公寓均价：3500元/㎡ 商业用房均价：2.3万元/㎡ 第四阶段：持续期 销售状况：销售进入平稳状态 销售时间：强销期后三个月 销售工作：预售公寓及商业用房，办理相关购房手续 销售价格：公寓均价：3600元/㎡ 商业用房均价：2.5万元/㎡ 第五阶段：收盘期 销售状况：可售房源较少 销售时间：交付使用前 销售工作：完善购房资料，筹备交房工作 销售价格：公寓均价：3500元/㎡ 商业用房均价：2.5万元/㎡ 销售目标 1. 开盘期完成销售总量（按提供预售商品房及商业用房的销售总金额计算）的30%，预计销售额：1740万元，公寓销售面积3600㎡，商业用房销售面积240㎡； 2. 强销期完成销售总量（按提供预售商品房及商业用房的销售总金额计算）的60%，预计累计销售额：3480万元，公寓销售面积7200㎡，商业用房销售面积480㎡； 3. 持续期完成销售总量（按提供预售商品房及商业用房的销售总金额计算）的80%，预计累计销售额 ：4640万元，公寓销售面积 9600 ㎡，商业用房销售面积 640㎡； 4. 收尾期完成销售总量（按提供预售商品房及商业用房的销售总金额计算）的98%，预计累计销售额 ：5568万元，公寓销售面积 114000㎡， 商业用房销售面积：800㎡。 装修标准 煤气、暖气入户 全隔音中空玻璃、保温塑钢窗 专设地上、地下停车位 两部高速电梯直通地下停车场 步入式入户大堂 高级外墙涂料 宽带、有线电视、电话一应俱全 入户防盗门 物业管理 聘请具有国家认证资质的“河南贝福瑞物业管理有限公司”统一管理。 洛阳亿和置业有限公司 2009年6月26日