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房产价值评估 ?房地产价格的概念和特征 房地产的供求与价格 房地产价值和价格的种类 房地产价格影响因素分析 ???第一节 房地产价格的概念和特征 ???一、房地产价格的概念 ?二、房地产价格的特征 ???一、房地产价格的概念 ???1定义：定义：?房地产价格是指在市场条件下和平地获得 房地产 价格是指在市场条件下和平地 和平地获得 人房地产所必须付出的代价— 货币额、货币额、人房地产所必须付出的代价 货币额 商品或其他有价物 商品或其他有价物。 ???2房地产价格的形成条件 ???1有用性；1有用性；有用性 2稀缺性 稀缺性；2稀缺性；3 有效需求 有效需求。3有效需求。有用性是指能满足人们某种需要或欲 俗话说“有用”有用性是指能满足人们某种需要或欲望，望。俗话说“有 用”指能满足人们某种需要或欲望 经济学上称为使用价值或效用。经济 学上称为使用价值或效用。稀缺性是指现存房地产的数量尚不够满足每个人 相房地产的稀缺性是指现存房地产的数量尚不够满足每个人 需要或欲望。 不是绝对缺乏。需要或欲望，对稀缺。相对稀缺，不是绝对缺乏。稀缺性 对价 格的作用很大。格的作用很大。房地产价格要成为现实—不是有价无 还必需对房地 不是有价无市，市。房地产价格要成为现实 不是有价无市 产 称为有形成有效需求 有效需求。产形成有效需求。有支付能力支持的需要。 称为有效需求。效需求。有支付能力支持的需要