中原2010年皇庭地产惠州市博罗县石湾镇项目定位策略提报.pptVIP

报告为项目前期定位竞标报告！涵盖内容较多，精华荟萃附属其中。此报告经过前期与发展商深度沟通，但最后依然失标。之中的教训给予自己更大的经验积累，为本人后续拓盘做了更多的基础铺垫。报告仅供参考，不吝赐教！房地产策划历经数载，风花雪月尽藏其中！报告为团队协作完成，并非本人单独完成！ 报告介绍 皇庭地产东莞项目定位策略提报 本项目所赋予的历史使命： 项目目标解析 项目定位思考维度 项目定位的思考逻辑 本提报内容结构 项目本体分析 项目位于惠州市博罗县石湾镇新城区规划板块，地处惠州和东莞交界地带，与东莞北部中心石龙镇仅一河之隔。 区位概况 广汕公路、广惠高速公路与镇内两条主干道石湾大道、永石大道形成纵横交通网络。距惠州、深圳、广州均只1小时车程。 交通条件——公路 石湾1小时生活圈覆盖广州、深圳、东莞、惠州4大珠三角经济中心，成为莞、深、广、港客户置业的后花园。 交通条件——桥梁、轻轨、铁路 沙河大桥的贯通，不仅使得石湾真正融入大石龙片区，同时石龙新区、石湾新区的融合，将有望共同构建大石龙经济圈发展中心。 区域规划 未来项目区位将成为博罗重镇石湾的城市中心，石龙新城拓展的一线区域。 项目地段 目前道路环境较差，外部昭示性和交通可达性弱。目前周边道路环境不利于树立项目的形象与档次。 道路交通 项目目前基础设施不完善，配套匮乏。但新城的规划配套建设完成后，连同沙河大桥贯