2011年5月淮安市盱眙县职教中心项目营销策划报告.pptVIP

推广渠道安排（线下） ◆直邮定点投递 ◆重点场所物料摆放 ◆短信目标人群发布 ◆上门行销（周边企业或机关单位） ◆城镇拉横幅 “营销篇” 4、广告投放节奏 售楼处公开——开盘前一个礼拜，户外大牌，公交车身广告、工地大牌、广播 开盘前一个礼拜——开盘后一个月，户外大牌，车身广告、工地大牌的画面更新，采取DM直邮，短信、城镇横幅，电视广告，DM夹报、报纸广告的媒体组合 特定节假日——有选择的选择DM直邮，短信、城镇横幅，电视广告，DM夹报、报纸广告的媒体组合 持续销售期，有选择的采取DM直邮，短信、城镇横幅，电视广告，DM夹报、报纸广告的媒体组合 “营销篇” 三、价格定位与发展预测 目标价位：4200元/平米 “营销篇” 市场价格走势分析： 就目前市场行情而言，4200元/平米的平均价格，在市场上属于高价位，五环中央公馆和阳光巴黎正是处于这一价位，而且都有一定销售，其中五环中央公馆的销售要优于阳光巴黎，主要是因为在产品和包装方面占据一定优势。 目前市场绝大多数楼盘的整体价格在3600-3900元/平米，但这个价格会随着时间的推移将逐步上升，其中一个原因是受地价影响，五环中央公馆和阳光巴黎的地价都是200多万一亩，即将推出市场的世纪城的地价也是200多万一亩，因此后市市场整体价格上升到4000多元/平米是大势所趋，因此，4200元/平米的目标不难实现，同