2010年9月25日郑州银基王朝5期住宅项目定位报告.pptVIP

片区重点写字楼调研 3、升龙环球广场 项目名称 环球广场 项目地址 金水路和郑汴路交汇处 开发商 河南升龙置业 总层数 A/B座各28层 建筑面积 109046㎡ 商业裙楼 1-3层 交房时间 2011年底 装修情况 毛坯，公共部分精装修 大堂 10.5米挑高 外立面 全玻璃幕墙 整层面积 2000㎡ 主力单套面积 148㎡-400㎡ 销售价格 8500元/㎡-9500元/㎡ 层高 3.35米 工程进度 主体已封顶 销售均价 8500-9000元／㎡ 租金情况 目前只售不租，A座10层8层、.B座16层可分割销售，其余整层销售 硬件配套 周边有曼哈顿商业中心， 沃尔玛等大型超市。有广发银行进，建设银行，农业银行等。地铁站口，快速公交，还有十几条公交线路。临近郑汴路，中州大道。附近有郑州四十五中，郑州三十九中等学校。还有其他设施，配套完善。 客户群体 银行、地产、大型公司在郑办事处、医药 重点写字楼指标对比 项目周边重要指标对比 每部客梯所服务的办公面积 根据国外标准一般情况下每部电梯服务3000-4000平米，而曼哈顿广场最接近这一标准，浦发国际和盛润白宫高出此指标两倍。 每车位所服务的办公面积 一座写字楼每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是0.5个，在此项指标中曼哈顿表现最优。 项目周边写字楼底商调研 盛润白宫 分析：盛润白宫写字楼裙房主要以大型品牌餐饮和商务休闲店，如一