资兴市市场调研报告（修改）.docVIP

资兴市房地产市场调研报告 2009年4月 目 录 一、 资兴市宏观经济及城市概况 5 （一）城市概况 5 1. 地理位置 6 2. 区位交通 6 3. 行政区划 7 4. 人文环境 7 5. 人口环境 8 6. 城市特色及定位 8 （二）城市经济发展状况 9 1．地区经济总量状况 9 2．资兴市产业结构、支柱产业 10 3．全社会固定资产投资状况 10 4．城镇居民人均可支配收入 12 （三）城市建设及城市规划 12 二、资兴市房地产市场分析 14 （一）资兴市房地产市场发展概况 14 （二） 资兴房地产市场投资状况 15 三、资兴市房地产市场情况 16 （一）优惠政策，促进房地产市场发展 16 （二）资兴房地产融资条件 17 （三）资兴市主要在售房地产项目情况 18 （四）资兴市房地产发展现状及分析 19 四、资兴市房地产消费者需求分析 20 五、资兴房地产市场展望 21 1．城市化进程的推进，加快了房地产项目的开发 21 2．继续做大做强旅游业，促进了房地产业的发展 22 3．居民消费水平的提高，提高房地产项目需求量 22 4．政策扶持，进一步推动房地产业的发展 22 5．2009年资兴市房地产招商项目总分布图 23 六、具体项目情况 23 （一）鲤鱼江大桥西侧开发项目 23 （二）东江门楼土地开发项目 27 （三）寿福寺南侧开发项目 32 资兴市宏观经济及城市概况? （一）城市概况?资兴，物华天宝，资源丰富。素有“水乡、电城、煤都、林海、粮仓、基因库、游乐园”的美称，是湖南省重要的林业基地市源基地和建材基地。全市300万亩山，30万亩水，30万亩田，有一湖东江水水面160平方公里，蓄水量达81.2亿立方米；一个绿色银行森林覆盖率达71％，活立木蓄积量1045万立方米，年产商品材15万立方米；一只“大电瓶”水火电装机容量90万千瓦；一座黑金山煤炭储量3亿吨，年产量300万吨；一个建材库年产水泥120万吨。　　资兴，山川秀丽，景色迷人。境内山丘、江湖、岛屿、溶洞、名刹、温泉、古迹等景观奇特各异，自然景观和人文景观交相辉映。资兴，交通便捷，通讯畅达。铁路有郴三线与京广线相连；省道1813线贯穿全境，3517线与1803线和1813线相接，郴资高等级公路上1813线与京珠高速公路和106线107国道相通；航空有茅坪简易林业机场；水路有150公里东江湖航线，形成了由航空、铁路、公路、水路构成的立体交通网络。市内邮电通讯发达，程控电话、移动电话、无线寻呼覆盖全市，是全省10个电话市之一；市城区宽带主网已经搭建，有线电视通达千家万户，收视频道30余个。市内各金融机构全部实现全国联网，通存通兑。　　资兴，城市建设日新月异，基础设施完善配套。经过16年的建设和发展，资兴已发展成为一座拥有城市人口1万，建城区面积11.04平方公里的新兴城市。市区居民人均居住面积达18.6平方米，人均绿地面积达12.5平方米，市容市貌发生了深刻变化，环境质量显著提高。1. 地理位置?资兴市位于湖南省东南部，郴州市东部，耒水上游，罗霄山脉南端。地处北纬25°34′— 26°18′，东经113°08′— 113°44′。东邻桂东县、株洲市炎陵县，南接汝城县、宜章县，西连苏仙区，北抵永兴、安仁县。2. 区位交通?3. 行政区划?市南北长约80公里，东西宽约60公里，总面积2746.79平方公里，辖10个镇、17个乡、1个街道办事处、266个村委会、 45个社区居委会。总人口数36.46万人。市直机关4. 人文环境?5. 人口环境?6. 城市特色及定位?资兴素有“水乡、电城、煤都、林海、游乐园、基因库”活立木蓄积量万立方米，年产商品材万立方米，是全国重点林业县市之一国家AAAA级景区东江湖蓄水81.2亿立方米，水、火电装机容量150万千瓦；煤炭储量3亿吨，年产量300万吨；水泥年生产能力300万吨（二）城市经济发展状况?地区经济总量状况?市经济保持较快增长全年实现地区生产总值835206万元，比上年增长17.1%。其中，第一产业增加值113069万元，增长8.4%；第二产业增加值499715万元，增长19.8%；第三产业增加值222422万元，增长15.7%。三次产业增加值比例为13.6∶59.8∶26.6。人均生产总值23104元，按当年汇率折算达3165美元。所有制结构中，非公有制经济增加值在生产总值中的份额达68.8%，其中私营个体经济比重为22%，分别提高2.52个和2个百分点。就业再就业工作继续加强。年末全市城乡从业人员21.74万人，比上年末增加0.64万人。通过多种途径使0.88万城镇下岗失业人员实现了再就业。年末城镇登记失业率为3.78%，比上年末上升0.03个百分点。新增农村劳动力转移0.41万人。市产业结构支柱产业?原煤353.