2010年4月15日成都—重庆项目考察分析.pptVIP

（成都—重庆）项目考察分析 目录 小结 整体规划： 新城规划占地近3平方公里，腹地面积20平方公里，规划建筑面积300万平米，居住人口 将达到8万人 ，项目采用西班牙马西亚设计事务所、德国欧韵OWP建筑设计公司、澳大 利亚ASPECT景观设计公司等国际知名公司，采用国际先进规划设计理念，构筑以居住 为主，集旅游、教育、医疗、运动、休闲为一体的国际新城。 项目配套： 东山国际新城除规划、建设有东山国际高尚住宅区外，还涵盖有全套一流的城市级配套， 包括：艺术中心、非物质文化会展中心、多厅影院及商业中心、欧洲风情商业街、川西居 民商业街、东山植物园、中小学名校、幼儿园、职业培训学校、东山国际医院、五星级酒 店等，还有东山文化公园、东山国际婚庆公园、体育公园、健康公园、运动休闲森林公园、 东山国际企业公园、芦溪河生态湿地公园等等，完全按现代城市区域中心的标准规划布局， 为居住者提供一生的满足，一生的幸福。 产品特色： 建筑布局：纯板式、大间距、宽视野，以南北朝向为主，弧形排列的板式建筑布局，使大 部分居所都拥有充沛的阳光、穿堂而过的清风。“叶片”式的围合，使楼间距大大增加，保 证了私密性；视野范围更可达160度。 园林景观：以湖泊为中心的三个中庭景观，通过弯曲的小路连接，人们既能停下来欣赏开 阔景观，又能在漫步中欣赏沿路风景的体验。中庭景观相对独立，分散了人群，保证了观 景的相对安静。湖畔木栈道的大量运用，提升了观景空间的舒适性。缤纷花台与蓝色湖泊 映衬，营造了轻松而美好的氛围。人车分流，园区永远安全而宁静。花园里小路彼此连通， 和家人漫步其中，欣赏草坡、绿树、湖泊、飞鸟，分享大自然的生机。入口广场与景观主 轴相连，回家一路风景。 户型设计：充分引入山水风光、花园景色。在不同户型上，分别采用超大阳台、转角飘窗、 宽大飘窗等设计，使视野的范围、广度大大加强。无论是在客厅、还是卧室，风景随时在窗 外等候。采光也更为充沛。合理布局舒适型两房、三房设计，良好的动静、干湿、洁污分区， 周到照顾生活习惯 小结 成都中海国际 开发商及合作方背景： 开发商：中海地产 物业管理：中海物业 项目基础资料： 地址：高新西区羊西线蜀西路399号（两河森林公园旁） 开盘时间：2005-9-30 入住时间：2011-5-31 总占地： 约2000亩 总建面： 119万㎡ 容积率： 1 绿化率：30% 总套数：9000套 建筑类别：板楼、多层 停车位：地下车位 楼层状况：别墅：3层（不含地下室）；多层：6+1层、8+1层；电梯：17层 户型情况：多层83——92平。 项目内部配套：社区10余万平米商业及公建配套，其中，6万平米区域级集中商业配套（含卖场、酒店、大型餐饮、特色街区等），每个组团有街区商业；社区内0-18岁国际全程教育体系， 200亩滨河体育公园（含游泳池、网球场、室内运动设施等等），均为社区自建引进配套 经典户型 83平 92平 127平 外部形象导视 外部形象展示 示范区景观 小区园林 项目立面 小结 产品的特色配套： 约90000平米国际化的【中海国际购物公园】和200亩社区滨河体育公园带来的国际 生活配套、国际前瞻的0-18岁全程教育体系、毗邻6600亩两河城市森林公园，享受 比肩北欧标准空气质量，一站式国际宜居生活精彩绽放。 成都首个0-18岁国际全程教育体系，国际前瞻教育规划，实现目送子女社区内上学 愿望；约10万平米集中商业相当于把1/2个春熙路搬进社区，繁华出门即享。IT大道、 羊西线、地铁2号线、 成青快速交通，城市立体交通网路，迅达全城。 所获荣誉： 【中海国际社区】全面兑现联合国人居大奖之誉（2006年【中海国际社区】荣膺联 合国人居大奖，迄今国内仅16席获此殊荣。该奖为绿色生态为核心，是对人居质量 的最高评定）。 重庆悠山时光 开发商及合作方背景： 开发商：龙湖地产 物业管理：龙湖物业 项目基础资料： 地址：北部新区经开园礼嘉 开盘时间：2010-3 入住时间：2011-12 总占地： 24万 总建面： 50万 容积率： 2 绿化率：60% 总套数：不详 建筑类别：板楼。别墅 停车位：地下车位 楼层状况： 多层。独栋 户型情况：65——110平。主力为90——100㎡左右的二居 项目内部配套：近100亩龙塘湖自然原乡、1322亩白云寨公园。北部新区礼嘉商务中心、小区自身商业2万方配套。 产品特色：龙湖悠山时光整体采用高档住宅使用的镀膜玻璃，不光对红外线有很高的反射率，隔热性能也很好，并且由于改变了玻璃的光学性能，使建筑外面色彩丰富，外观华贵大气，非常具有品质感。 经典户