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淮安亿丰时代广场
项目整体定位及发展战略建议报告
第一阶段工作成果汇报
2010-4-20
2
第一章、项目概况
第二章、城市研究
目
第三章、淮安楼市
录
第四章、项目分析定位建议
第五章、项目经济评估
2010-4-22
3 第一章、项目概况
一、地理位置
二、规划指标
三、项目定位要求
一、地块位置 4
海口路
道 大 宇 翔 项目
项目地块 翔宇大道 翔宇大道海口路 路边公交车站 路边公交车站 大连路
邻近道路较宽敞，对外交通较便捷。
二、规划指标 5
标 指 划 规 地 用 住 商
用地面积：约89747.86平米
建筑面积：约269243.58平米
容 积 率 ：≤3.0
建筑密度：≤25%
绿 地 率 ：≥30%
标 指 划 规 地 用 业 商
用地面积：约60220.9平米
建筑面积：约108397.62平米
容 积 率 ：≤1.8
建筑密度：≤45%
绿 地 率 ：≥20%
项目地块平整，开发规模较大。
三、项目定位战略思考 6
亿丰品牌价值分析
背景 20年商业地产经营
实力 40亿房地产投资经验
重心 主营城市商业地产的打造与运营
内涵 拥有丰富商业资源与商业经验的地产运营商
身份决定使命
亿丰集团品牌利益点
致力城市繁荣的商业地产领跑者
三、项目定位战略思考 7
亿丰集团为淮安带来期待中的未来
目标 繁荣城市的新兴区域
方式 用城市综合体激活城市炫丽新中心
使命决定态度
亿丰淮安项目品牌价值
为城市提供缤纷图景
为市民打造理想居住
三、项目定
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