2010年4月永昌置业邛崃十方堂项目定位报告.pptVIP

3-1、住宅部分 (建筑面积：约4万平米) 以居家型的三室两厅双卫户型为主，包括105—120平米、120—135平米； 套二户型为辅，其中又分为经济型（70—80平米）、标准型（80—90平米）和舒适型（90—100平米）三类； 具体户型面积比例如下： 户型配比及面积区间表 10% 70—80㎡ 80% 80—90㎡ 单卫 10% 90—100㎡ 双卫 35% 两室两厅 5% 105㎡左右 单卫 50% 105—120㎡ 45% 120—135㎡ 双卫 65% 三室两厅 各户型面积段套数配比 功能 比例 户型 注：该表中户型面积均为建筑面积，含公摊。建议将小高层的公摊控制在13%左右，18层电梯公寓控制在17%以内。 3-2、产权式酒店（酒店式公寓）部分 (建筑面积：约6万平米) 以套二为主，面积70—90平米； 套一户型为辅，其中套一面积50—60平米。 具体户型面积比例如下： 户型配比及面积区间表 50—60㎡ 单卫 25% 套一 70—90㎡ 单卫 75% 套二 户型面积 功能 比例 户型 3-3、户型设计要求 1）基本要求 基于本项目定位和目标客户群需求特征，本项目户型设计必须满足以下基本要求： 户户采光，明室、明厅、明厨、明卫； 无明显的面积浪费； 主卧及客厅要有明显的景观效果； 动线明晰； 符合动静分区、卫生间干湿分区的户型设计原则； 经济型的户型功能齐全，紧凑实用；舒适型户型考虑到其居家的舒适度。 2）创新要求 本项目定位为中高档住宅物业，结合目标客户群的需求特征，户型设计在满足基本要求的前提下，还应该有一定的创新： 部分舒适型的户型考虑入户花园的设置； 卧室设置飘窗（特别是转角飘窗，270度观景），部分舒适型户型的主卫设置飘窗； 客厅设置观景阳台（特别是可以看河景及中庭景观的户型）。 户型组合示意图例1 户型组合示意图例2 3-4、户型设计细节建议表 2～3 2～3.5 2～3.5 生活阳台面积（平方米） 3.5～6 4～6 4～6 卫生间面积（平方米） 1.25～2 1.75～2.5 1.75～2.5 阳台进深（米） 4～7 5～8 5～8 阳台面积（平方米） 2.3～3 2.3～3 2.3～3 厨房净宽（米） 5～7 5～8 7～10 厨房面积（平方米） 3～3.6 3～3.6 次卧开间（米） 9～15 9～15 次卧面积（平方米） 3～3.6 3.3～3.9 3.6～4.2 主卧开间（米） 10～18 10～20 12～22 主卧面积（平方米） 3.6～3.9 3.6～4.2 3.9～4.5 客厅开间（米） 13～18 14～20 15～25 客厅面积（平方米） 套一 套二 套三 住宅户型市场需求情况 注：以上为目标客群调研中的需求特征反映情况，具体户型设计结合项目情况及规范要求。 三、项目产品价值创新 构建项目产品价值的八大创新体系： 立面创新 公共空间创新 泛会所创新 景观创新 材料及工艺创新 配套创新 车库创新 物业服务创新 每一项创新，均不脱离市场，来源于项目理念及客户需求，将项目传递的“水边的香格里拉”生活方式表现得淋漓尽致！ 1、立面创新 项目立面作为项目品质最重要表现形式，至关重要，如不能有效创新，则会大大影响消费者对项目认可，结合项目倡导的“水边香格里拉”生活方式，竞争楼盘多以“欧陆风格”为主的现状，从差异化角度出发，建议本案外立面风格以： 现代简约风格 立面风格主要表现出：简约、通透、明快、浪漫、品位等元素，立面材料以玻璃、不锈钢、高级外墙砖为主，塑造项目独具特色的建筑人文内涵。 外立面风格示意参考 2、公共空间创新 电梯入户大堂、电梯等候间作为业主共有的“客厅”，是项目与客户共同的面子，作为与多层建筑形态差异化空间形式，及可以感知的品质，是项目品质超越竞争对手的重要手段，建议项目入户大堂及电梯间以星级标准主修，不求奢华，重要是体现品位和格调。 在竞争项目未考虑时，我们首先考虑，会为项目赢得先机，并建立标杆作用。 3、泛会所创新 利用底层局部架空层打造——泛会所。 泛会所旨在突破那种“四壁合围”的传统会所概念，充分挖掘“泛”的内涵，将空间延伸至社区每一个角落。它强调开放性、参与性，主张人与自然、人与人的沟通，倡导和谐共生的社区文化。通过局部架空层的开放空间，让业主都参与到小区的休闲活动中去，使不同年龄、不同爱好的人群都有自己的活动空间，利于交流和了解，增进相互之间的感情，以达到在方便、简单的健康运动休闲方式中，体验身心的愉悦。 4、景观创新 如何在南面版块众多以多层为主要形态的竞争中脱颖而出？ 景观创新是不可或缺的竞争利器，结合我公司十余年的营销心得，在影响客户购买决策方面，景观是与户型同等重要两大要素！ 实现邛崃当地市场景观的创新性突破？ 现有竞争项目的景观特点：由于以