2010年5月22日九江市广荣置业阳光100推广策略方案.pptVIP

一、九江房地产市场情况 九江城区三十多个新盘蓄势齐上 这就要求我们 对市场深度的认识思考 对产业发展趋势的精确掌握 非常规的角度、不一样的思路 自信的坚持和系统的执行 当然还要 共同组建一支高效的团队 我们的任务是 打赢这一场不能有悬念的战争 2010一季度商品房销售情况 　商品房供应。一季度，批准商品房预售面积26.76万㎡，同比增长265.74%；其中住宅23.41万㎡，同比增长237.94%，环比09年4季度（17.77万㎡）增长31.74%。 　　商品房销售。一季度，商品房成交面积为17.15万㎡，同比增长33.46%，其中住宅成交面积为14.24万㎡、1457套，同比分别增长16.78%、14.72%，环比09年4季度（22.02万㎡、2232套）分别下降35.33%、34.72%。 　　商品房价格。一季度，商品房成交综合价格为4302元/㎡，同比增长42.31%，其中住宅成交价格为4404元/㎡，同比增长44.3%，环比09年4季度住房价格（3952元/㎡）增长11.44%。 2010一季度房产市场特点 一是商品住房销售由降转升，一二手住房交易放量。在今年 1-2月时，商品住房成交面积和套数还同比分别下降19.8%、21.41%，3月住房成交面积和套数同比分别增长72.53%、67.18%，环比分别增长308.82%、324.51%。导致一季度商品住房成交面积和套数同比分别增长16.78%、14.72%。 　　2010年第一季度，二手住宅买卖成交面积和套数同比分别增长51.46%、45.83%，其中3月二手住房交易面积和套数同比分别增长61.01%、60.13%，环比分别增长180.95%、193.9%。 　　二是商品住房价格继续上升。一季度，商品住房成交价格同比增长44.3%。住房价格在09年4季度环比上涨8.48%的基础上，一季度又环比上涨了11.44%。 　　三是住宅市场供应增加。一季度，批准商品住房23.41万㎡，同比增长237.74%，环比增长31.74%。 2010调控新政出台 二手房交易税优惠取消 首套住房按揭利率7折优惠取消 二套房首付不得低于50% 房价过高地区可暂停发放第三套房贷 严格首套、二套住房标准 物业税酝酿开征 2010第二季度，市场即将出现逆转…… 市场变局初现端倪 4月份国11条出台后，楼市象玉树地震般震荡， 一线城市：成交量出现大面积下滑，部分楼盘降价促销 二线城市：成交量出现大面积下滑 三线城市：成交量出现较大影响 整体影响，给房产市场蒙上了一次浓厚的观望、悲观的情绪 九江楼市的政策影响 2010，不会出现大局逆转的现象。 2010年九江大部分在售楼盘基本进入最后一期或扫尾阶段，新地块新项目开发速度无法跟上，楼市供应量不够； 在售项目开发商现有资金普遍比较充足，资金压力不大； 投资性购房在一二线城市受到打压之后，百亿资金热钱，可能转向三四线城市的其他渠道（含开发市场和消费市场） 5月，九江各项目基本出现成交量下滑现象，主要是消费过程中的暂时性效应，如：按揭首付和利率优惠问题、户型面积选择问题等，基本上未影响到城区的楼市价格 2011新盘将集中上市 开发区版块 中国移动旁地块 华强地产原建行地块 高桥置业转盘地块 中星上海国际花园地块 同方实业地块 天翼置业地 水果市场旁地块 华安实业国际汽车城地块 信华集团城西港区地块 濂溪版块 中体九江公司青年路地块 新湖中宝金凤路地块 远洲集团德化路地块 国豪地产德化路地块 福泉地产陆家垅路地块 联信地产长虹大道地块 2011九江楼市的几大问题 政策影响面对内陆城市的进一步渗透，以及新开项目对资金的不断投入，将有可能使2011九江楼市出现销售价格上的变化 供应量急剧加大，预测在150万平方米以上，竞争将更为惨烈 九江市场将突出两大区域的竞争： 两大版块的比较 政府规划立项较早，市政设施投入较大 公建设施全力开展，部分公建已建成交付使用 市民认同度高，未来前景普遍看好 开发项目多，上市面积巨大，部分项目景观较好 生活配套稍完善，车流人流较多 往来老城区较远，车流量大，交通压力较大 三、目标客户定位 谁，会来购买