2010年5月个旧市巨基（中国）整合项目提案.pptVIP

面积在200-500多平方米,有5-7个卧室. 每户均拥有私家泳池、按摩池、空中花园和“无边际城市景观” 规划方案一： 楼型 楼栋布局 户数 具体面积 计算容积率面积 风车型 2栋33层 2梯4户 240户 每栋单层建面约600平米，去掉赠送面积约500平米，每套户型面积110-130平米 约33000平米 错层、高厅平层 2栋25层 2梯2户 100户 每栋平均单层建面约350平米，一种户型面积在150-160平米，一种户型面积在180-200平米 约17500平米 商业 临街2层 局部4层 进深15米 约7000平米 合计 4栋 340户 约57500平米 具体规划数据指标： 规划方案二： 规划布局理念： 1、全部采用板式高层建筑布局 2、商业临街布置2层纯商业街区 外围打造110-130平米实用舒适户型 楼型 楼栋布局 户数 具体面积 计算容积率面积 普通平层 2栋33层 2梯4户 240户 每栋单层建面约600平米，去掉赠送面积约500平米，每套户型面积110-130平米 约33000平米 错层、高厅平层 2栋25层 2梯2户 100户 每栋平均单层建面约350平米，一种户型面积在150-160平米，一种户型面积在180-200平米 约17500平米 商业 临街2层 局部4层 进深15米 约7000平米 合计 4栋 340户 约57500平米 我们的核心战略2 建筑地标 打造个旧第一高楼，建筑个旧城市地标 超现代感建筑风格 符合个旧喜好，简约而不简单，颇具时代感 风车型建筑外观 板式布局建筑外观 阳台细节表现 商业建筑外观 我们的核心战略3 极品景致 超越围金湖而居环境，打造极致水环境 中央水景 入口景观 沿 街 景 观 三大核心景观体系 特色水景 豪华精致中央水景 主入口退台式水景园林 沿街休闲水景道 架空层休闲景观 我们的核心战略4 配套细节 引入个旧前所未有的配套体系，品质标签 此位置较为尴尬，但充分利用可建3-4层独立会所，既能作为后续的商业龙头带动，又对前期楼盘销售起到前期展示作用 标签一：尊荣会所 ——运动主题会馆—— 保玲球 壁球 桌球室 沙弧球 瑜伽馆 健身房 超大恒温泳池 ——水疗会馆—— * 个旧高品质物业典型案例分析 金湖尚城 共600多套房子，一期与09年11月份开盘一期开4栋，，基本销售完。二期开景观最优的一栋复式楼，共60多套。 车位300多个，配比基本达到50% 点评：金湖尚城的产品定位于中高端，根据产品本身特点，属于现在比较受关注的楼盘，车位配比在个旧具有吸引力。 * 楼市分析小结 通过对整个个旧市调研，得出以下结论： 个旧市房地产发展仍有向上的势头，虽然未来的一段时间内市场体量较大，存在一定的销售压力，但市场远未饱和 居民购房需求依然强劲，具体表现在：首次置业的年轻人对楼盘的需求（这类消费群体要求楼盘品质好，价格又实惠）；当地居民小房换大房的第二次置业需求（比如由于家庭成员的增加，希望从两房过渡到三房）；部分高消费群体对多次置业的需求（个旧舒适的天气对消费能力强的个旧矿业主或云南其他区域的上层人士有吸引力）。 总之，在政府对旧城改造的大力支持下，个旧市房地产市场在有限的空间内可以创造出更大的经济和社会价值。 * PART2：项目分析 项目基本情况 区域环境分析 项目周边环境 项目swot分析 * 项目基本情况 总占地面积：约10700方 容积率：6 北面退红线15米 项目所在地块，位于建设路，属于个旧市政府规划的 老城改造区域。靠近德政小区，原个旧木材经营公司， 以及汽车修理厂地块，附近无景观特色 项目区位环境 项目周围环境 东边入口 西南角靠山 北边厂区 南边入口 项目未来改造 政府规划改造修建的市政道路 南边现有地块位置不规则 建议南边剩余地块一并拿下 * 项目优势（S） 交通优势：项目处于老城区，5分钟可到老城商业中心，10分钟直达新城客运站 。 区位优势：项目位于老城改造区，该地段善无先进的房地产开发先例，未来升值潜力大 环境优势: 项目背靠山，面对规划的市区干道，有一定的风水优势。 配套优势：项目属于老城区，商业配套，周边集合城市所有公共配套设施。 项目劣势（W） 项目属于老城区，周边无特色景观，目前还离城市干道有已点距离，可视度不明显。 项目占地小，容积率高，决定了楼间距以及绿化景观的局限性。 项目机会（O） 项目属于个旧老城改造区，开创老城规划豪宅住宅的先锋，将引领个旧居住潮流。 个旧目前在售楼盘的产品、户型等问题，将给我们提供了发展、创新的机会。 个旧目前房地产竞争较大，各大楼盘优势明显，加大项目销售的难度。 项目威胁（T） 项目的操作难点： 难点1：项目周围环境杂乱无特色景观，如何与环境优