2010年5月20日汉中惠泽地块项目定位报告.pptVIP

塔式经典排列 点式楼布局建议 板式平面参考——一梯三户 户型特点： 品字形的一梯三户设计，令三户单元均能拥有有利的南向； 电梯间、楼梯间自然采光通风； 采用大开间的设计，令户型能有较多的空间位于南向； 3房2厅2卫 建筑面积：约135㎡ 3房2厅2卫 建筑面积：约135㎡ 2房2厅 建筑面积：约85㎡ 住宅： 1、以80—90平米为主力户型（含赠送面积）（占70%）110—120为补充户型占（20%），较大户型以顶楼复式来补充。 2、增加空中花园置换空间 3、增加凸窗 4、增大阳台面积 5、对餐厅进行瘦身，以达到小面积低总价的市场优势 细部设计建议——阳光室 通过建筑构造的方式将部分外飘落地窗的高度控制在2.2m内，是飘窗台的提升设计； 为房间带来额外的使用空间，扩展了原本呆板的卧室空间。 空中花园可作为重要卖点之一，只计算一般的面积 2.2m 2.2m 传统的飘窗台设计 2.2m 阳光室设计 阳光室 飘窗台 飘窗台 空中花园 * 错层转角露台 【2房2厅2卫】 来源项目：深业东城上邸 建筑面积：86-89㎡ 赠送面积：24-38 ㎡ 户型亮点： 建筑面积+赠送面积达到127㎡、可作为3房使用。赠送错层转角露台、入户花园、主卧带独立卫生间。 错层转角露台 * 花架部分可改为房间或棋牌室 3+1户型（3房变4房） 【3房2厅2卫】 来源项目：泰华阳光海 建筑面积：110㎡ 户型亮点：3房可变4房，带入户花园，大露台。 * 三房两厅 建筑面积：82.42㎡ 结构搭板变为书房、厨房、餐厅、阳台 原餐厅+赠送部分 可变为大厨房+生活阳台 赠送部分 可变为书房 赠送部分 可变为餐厅 赠送部分 可变为阳台 * 【3房2厅2卫】 来源项目：中信海上六座 建筑面积：124㎡ 赠送面积：30.72㎡ 户型亮点：3房变4房，双卫设计，客厅三面采光。 内庭花园增加室内的休闲空间，增加室内的通风和采光 户内花园设计 * 阳光花房 【3房2厅2卫】 来源项目：中惠金士柏山 建筑面积：120—129㎡ 户型亮点：阳光花房与客厅相连接，将室内和室外的空间连为一体，通风和采光效果增加。 花房与客厅阳台相连接 步入式飘窗，2.2米以下不计 算面积，且十分舒适实用 东西山墙 开窗设计 增加采光面 汉中城市规划为房地产奠定良好的发展前景 重要信息摘要（来自汉中规划局）： 市域人口与城镇化水平预测：近期市域常住人口为390万人，远期为410万人；近期城镇化水平为47%，远期为56%；近期城镇人口为183万人，远期为230万人。 远期2020年，汉中市中心城区人口规模控制在100万人，建设用地规模控制在100平方公里。 城镇体系的行政区划调整建议：首先南郑县整体撤县设区，第二步勉县、城固县整体撤县设区。 汉中城市的发展方向为 “南移、东扩、西进、北优”。即：向南引导城市向滨江地区拓展，同时完善大河坎片，带动周家坪组团 西安至成都高铁开通后，西安至汉中仅 需1小时车程，汉中至成都仅需1.5 时，届时将大大提高交通便利和旅客输 送能力，来汉中旅游人数将空前激增， 房地产开发和第三产业将得到在质量上 得到双重的飞跃，西安重庆，成都与汉 中商务往来成指数增长，房地产将在量 与质上得到提升 汉中 成都 汉中 十堰至天水段的高速公路的开通，将使安康、天水、与 汉中的距离大大拉近，加上高铁，西汉，使汉中真正迈 进高速时代，使汉中迎来空前的机遇 一、市场概况 二、政策解读 三、产品定位 四、规划建议 历届重大调控回顾 时间 国八条 国六条 2005年4月28日 2006年5月17日 出处 国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施” 国务院常务会议通过了《中华人民和国测绘成果管理条例（修订草案）》 政策基调 稳定房价 稳定房价 措辞变化 比较单纯的关注房价问题 政策从2005年的“全面开花”向2006年的“精确制导”过渡，措施更为细致，问题针对性被强化，而调节方法也从过去的土地金融两个领域扩大到运用等更多手段。 市场影响 房地产市场只出现了短暂的观望，但北京、深圳等城市的房价却出现较大幅度的上涨，房地产领域三大问题（大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱）没有得到根本解决。 政策被逐渐架空，高价卖地、大力招商引资甚至银行系统为大型房地产开发项目巨额放贷的做法在地方仍大量存在。 历届重大调控回顾 时间 国四条 国11条 2009