2011年5月北京远洋天著售楼处营造总结.pdfVIP

1 远洋天著项目 2011年5月 目录 一、售楼处介绍 二、设计管理 三、施工控制 四、成本控制 五、管理思路 六、实景赏析 一、售楼处介绍 建筑设计单位：美国TORTI GALLAS设计公司 室内设计单位：香港陈文栋建筑设计有限公司 监理单位：北京方圆工程监理有限公司 施工单位：北京远洋中广建筑装饰工程有限公司 建筑面积：2894m2 售楼处使用面积： 首层1050.06m2 二层1060.06m2 三层1077.33m2 装修总造价：约1000万元 一、售楼处介绍 主要材料供应单位： 外墙石材:北京中润东方石业有限公司 外窗型材：ROYAL幕墙门窗系统(北京）有限公司 外窗施工：北京兴安幕墙装饰有限公司 室内石材：北京智盛双全石材有限公司 入口铜门：北京瑞茂金属装饰有限公司 室内木作：北京黎明文仪家具有限公司 石膏线条：北京泛太装饰材料有限公司 水晶吊顶：北京安尔立灯饰经营部 室内配饰：北京盛泽天成装饰工程有限公司 一、售楼处介绍 一、售楼处介绍 售楼处 商业街建筑设计: 新古典主义建筑风格，凝聚了传统古典建筑元素的精华 商业街规划--主街社区理念 ■天著商业街的创意来自于：19世纪后期“城市美化运动”的演变中，体现在伟大的美国建筑师， Daniel Burnham ，Cass Gilbert的作品中及John Nolen较小尺度的作品中。 ■经典的北美“主街”镇 ，行人的经历是通过不断变化的店面景象，建筑物之间及超越建筑物之后的的 庭院，绿化空间联系起来的，行人通道将庭院及私有空间联系起来。 二、设计管理 1、样板确认 （1）外墙 a、石材样板 b、GRC样板 c、外墙涂料样板 d、氟碳漆样板 e、真石漆样板 f、铁艺样板 g、密封胶颜色 （2）门窗及五金样板 （3）室内木饰面及石材等样板 （4）软装设计 二、设计管理 2、设计交底 3、设计变更及设计方案优化 4、实施过程设计协调及施工样板确认 5、设计吊顶标高的处理 6、室内设计与原建筑结构的关系处理 7、设计排版及加工单的核对 8、设计效果的解释与设计意图的宣贯 9、设计失误的修正 10、设计信息传递的过程跟踪 室内设计交底 三、施工过程控制 1、室内以副框抹灰、卫生间防水、吊顶封板施工 为主线，展开对门窗主框及玻璃安装，卫生间墙地 面铺贴，吊顶乳胶漆等施工。 2、加强对洞口封堵，窗口塞缝，卫生间排风，木 作及石材铺贴及安装施工质量控制。 3、重点把关石材排版图，木作加工单下料工作。 4、加强对材料加工质量、加工数量、供货周期的 管理。 5、施工过程严格按有交底、有过程照片、有验收 记录。 （防水防渗漏的薄弱环节在卫生间墙地面防水管根 部、门窗副框抹灰收口处及外窗、石材墙面密封胶 缝处） 售楼处天花造型石膏式样 售楼处天花造型石膏安装 售楼处天花造型金箔饰面 售楼处卫生间木门生产情况检查 铜门加工过程检查 铜门门框、地弹簧定位现场安装 石材拼花加工过程检查 石材拼花加工过程检查 石材拼花加工过程检查 石材拼花加工过程检查 石材拼花现场过程监督 石材供货进度监督 现场壁纸粘贴 天花造型银箔饰面 石材采购加工施工管控流程图 裁切成板 加工车间 荒料采购 产地考察 二、石材采购供货加工流线图 样 板