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万科城项目工程总结 4.1 技术管理 防渗漏专项设计：针对此前业主投诉最多、对工程质量满意度影响最大的渗漏问题，运用技术及管理手段，特别是对不同风格的高层、多层、洋房、TOWNHOUSE等产品进行了防渗漏专项设计，大幅度降低了渗漏问题发生的概率 。突出对防渗漏、开裂和质量通病等质量问题重点预防和控制。 技术专题研讨：防渗漏节点设计、防渗漏构造做法、各种材料做法研究、人工湖构造做法、成品线条构造和安装、钢质栏杆防锈和安装技术、屋面瓦反碱和防裂、高回填土构筑物质量控制、防止砼开裂、强夯地基处理和基础土方回填、人工湿地水处理技术在景观湖系统的应用等 结合客户满意度调查结论：针对此前业主投诉较多的墙面裂缝问题，通过砌筑材料的选择、砌筑过程的控制、抹灰前合理施工间歇的预留等措施，大大减少了裂缝的产生 。 其它细节做法研究：商业烟道节点做法、侧排地漏做法、空调板做法、管道跟部做法、钢栏杆的拼接、园林绿化的维护等 ■防渗漏节点设计 项目部组织公司万创、工程部和项目部、设计院、监理单位、施工单位召开万科城项 目一期防渗漏工程专题讨论会 ，集中讨论： ●屋面和露台防渗漏工程： ●变形缝防渗漏工程 ●门窗防渗漏工程 ●八角楼和空调板等外墙防渗漏工程： ●地下室防渗漏工程： ●烟道和管道井防渗漏： ●成品线条、线脚渗漏工程： ●人工湖防渗漏工程 5、出屋烟道实景 6、小坡屋面实景 一、坡屋面与墙体斜交情况：在坡屋面与墙交接处设砼反坎或反梁墙与坡屋面夹角小于90度反坎800高，墙与坡屋面夹角大于90度的反坎300高。墙跟的防水层必须上翻到砼反坎以上。  2、当坡屋面与墙体的夹角大于90度时，斜屋与墙体的交接处设砼反坎，高度不应小于300mm. 3、当坡屋面与墙体的夹角小于90度时，雨水容易沿墙根部渗漏进入室内，解决方案在坡屋 面沿墙体部位设砼墙体，以防止雨水进入室内。 4、坡屋面与墙体成90度夹角时，同样在交接处根部需设砼反坎，反坎高度离屋面完成不小于200mm. 5、屋面变形缝做法 6、屋面檐口下设滴水线条 7、在坡脚与天沟处设砼反坎并与屋面板砼一同现浇 8、平屋面的女儿墙外侧和出平屋面与墙体的跟部有雨水进入墙体内引起渗漏，解决方案是在女儿墙壁一圈设反槛砼。 9、在平屋面屋面与墙体的交接处，墙体梁标高与屋面标高相平，雨水容易倒灌，需设300高砼反梁，且必须现浇。 10、出屋面的烟道根部渗漏隐患较多，为了有效防止雨水渗漏进入室内，烟道出屋面部应设砼反坎并与屋面板砼一同浇筑。 11、非上人屋爬梯盖板根部渗漏隐患较多，解决方案盖板四周应设砼反坎，反坎高度应高出屋面完成面500~800mm，并与屋面砼一同浇筑。 12、在平屋面屋面与墙体的交接处，多数墙体设计为砖墙体，此处雨水容易倒灌，有很大的防水隐患，需设砼反梁。 13、屋面女儿墙周边一圈应设砼坎，并做防水处理 14、平屋面女儿墙应设砼墙体，防止屋面雨水沿墙体根部向外墙渗漏，污染外墙面。 （三）外墙面、空调、雨蓬板根部防水隐患及解决方案1、楼梯通道外立面渗漏隐患 2、在楼梯通道外侧增加窗 4、首层入户上部原设计为花架，后将花架改为雨蓬板。 5、大多出露台推拉门上部为砼花架，需在花架在墙体根部做成砼板。 6、出露台为大推拉门时，拉门上部需设雨蓬板，根部砼需上反100mm,并同时浇筑。 7、空调基座板的防渗漏方案 室外空调板墙跟处设砼反坎 室外空调板板面必须比室内楼面低10CM，避免室外空调上的雨水从板根部向 室内渗漏，同时在墙跟部设砼反坎。 8、有条件的情况下，应降低室外空调板的标高并低于室内楼板面标高100mm以上。 9、墙体上的空调洞必须采取预制混凝土块的方式予以留置 10、空调穿墙导管做法：（二期）（1）预留砼块，定位尺寸标高要准确；（2）穿墙空调洞口必须有坡度，室内高室外底；（3）洞内埋￠80PVC管，L=220。 四、阳台、露台防水隐患及解决方案。 1、露台外墙需设250高砼反梁，同时在露台与房间之间的墙体要设250高砼反梁，以防止雨水进入房间或沿外墙渗漏。 2、大露台下面为房间，露台不能降板，同时露台需防水保温和做保护层，完成面比室内地面高，出露台下坎必须设钢筋砼坎，并与楼板砼一同现筑，且浇筑密实。 3、露台和部份入户门和窗台的防水处理 4、露台与室内墙体交接处根部设砼反坎。 5、宽景洋房转角推拉门下坎设砼反梁 6、宽景大露台外侧墙体根部设砼反梁。 7、情景洋房大推拉门出露台下坎设砼反梁。 8、宽景出露门下坎设砼反坎。 五、门窗及窗边防水存在隐患及解决方案 1、外墙拱形门窗上部和梁交接处设钢筋砼挂板和梁一同现浇。 2、弧型门窗上口不能用红砖或其它砌块进行砌筑，应在门窗上部的梁上设置钢筋砼挂板，并与大梁一同浇筑，并保证砼浇筑密实。 3、圆弧窗挂板与上部梁