2010年南昌中大紫都营销计划及销售策略提报.pptVIP

中大紫都2010年营销计划及销售策略提报 汇报提纲 第一部分 2009年房地产形势分析 第二部分 中大紫都现状分析 第三部分 2010年销售目标 第四部分 2010年销售策略 宽松的货币政策是市场回暖的重要原因 稳健的财政政策确保房产市场健康发展 2009年12月9日，国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。二手房转让营业税免征时限从2年恢复到5年，表明中央对明年房地产市场采取“有保有压”的政策。一方面，由于经济复苏的根基并不稳固，国家依然希望明年房地产业在扩内需中发挥重要作用，所以“其他住房消费政策继续实施”；另一方面，针对投资投机风潮过盛，房价增涨过快的现象，国家终止营业税优惠政策表明其抑制投机性需求的态度。至于契税、二手房土地增值税、印花税减免等税收优惠政策后期也可能陆续取消。至于物业税的开征，由于涉及面广，可执行性还有待完善，因此短期内实行的可能性较小。 适度紧缩的土地政策有效抑制市场风险 在2008年宽松的土地政策影响下，各地高价地不断爆出，地方政府土地财政收入大幅增长。12月17日，国土部等五部委联合发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确提出规范土地出让收入分期缴纳期限，原则上不超过一年；首次缴付比例不得低于全部土地出让价款的50%。这一政策标志着宽松的土地政策已经终止，有利于土地市场的降温。在各项优惠措施的影响