中原2009年深圳华晟豪庭营销策略报告.pptVIP

深圳市场·成交价格 深圳市场·成交量 深圳市场——小结 惠州市场·成交量 惠州市场·成交均价 惠州市场·新增供求比 惠州市场·存量 惠州市场·存量结构（套数） 惠州市场·小结 项目竞争分析·小结 市场总结 基本经济技术指标 项目户型配比 项目理解1——项目品质提升空间巨大 项目理解2——产品层次差异明显 项目理解3——商业规模庞大 核心竞争力1——城市中央绝版花园小区 核心竞争力3——醇熟配套 沃尔玛、人人乐、世纪联华、鲁惠大酒店、万达影院、巴黎春天、肯德基、河南岸中学、麦地小学…… 核心竞争力4——城市与自然景观兼顾 核心竞争力5——极具品质感的外立面 核心竞争力6——小区私家电梯入户大堂 SWOT分析——优势、劣势 SWOT分析——机遇、威胁 客户分析——云天华庭 客户分析——云天华庭 客户分析—港汇新天地 客户分析—港汇新天地 本项目客户定位 本项目客户定位 客户特征描述——自住型客户 他们是（自住型客户） 他们是（投资型客户） 项目属性定位 项目案名 定价三步走：市场比较法初论 项目外围包装——入口拱门 项目外围包装——入口拱门 项目外围包装——入口拱门 项目外围包装——大型道旗 营销中心包装 商业街包装 在门窗用材，灯饰，外立面材料等配合奢华感，广告牌位，盆栽等包装方面配合展示。 推售策略因素 □ 为营造热销局面，本项目开盘首先推出B栋，再视情况加推C栋 □ C栋综合质