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房地产经纪人需要掌握的词语手册 1. 房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。 房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2. 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是 产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 3. 土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置 权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让 给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的， 土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 4. 房地产市场 主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场： 一级市场是指国家土地管理部门（长春市国土管理局）按土地供应计划， 采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定 的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。 二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同 相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。 三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它 是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 5. 土地类型 长春市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、 公共设施及自由集资、微利房用地。 6. 三通一平 是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 7. 七通一平 是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场 地平整。 8. 土地管理局 代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理 的政府部门。 9. 公证 是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。 10. 国土局产权登记 是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与 等手续的部门。 11. 房地产证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 12. 商品房 是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在 市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、 赠与及交换的房地产。 13. 复式房 上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。 14. 面积概念 总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外 围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平 面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋 居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使 用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼 梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。 公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保 障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发 商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊 问题。 实用面积：是指它是 “建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积：是指 称 “地砖面积 ”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、 墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。 房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投 影面积。 15. 建筑密度 在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之 比。 16. 容积率 规定的