房地产经营与管理期末复习资料.pdf

本文由昆山淀山湖二手房/sell/selllist_-a35.aspx原创 房地产经营与管理 第一章 房地产经营管理概述 1.1 房地产业 一、房地产业的概念 1、房地产的概念 房地产（real estate）是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于 其上的各种权益（权利）的总和。 土地：是指地球外壳的陆地表面及其地上空间和地下空间，包括土壤、植被、岩石、矿藏、 湖泊等。 土地的开发受三大因素的制约： 建筑技术 土地使用管制 土地权利设置及相邻关系 建筑物：是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。 房屋：是指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动 的工程建筑物，一般由基础、墙、门窗、柱和屋顶等重要构件组成。 构筑物：是指除房屋以外的工程建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动， 如桥梁、水井、隧道等。 房地产权益：包括土地使用权与房屋所有权。 一般地：所有权包括四种权能： 占有 使用 收益 处分 综上所述，我国房地产的整体概念可为： 土地 建筑物：房屋、构筑物 房地产 房 地 土地使用权 房屋所有权 2、房地产业的概念 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，它包括 土地的开发 房屋的建设、维修、管理 土地使用权的有偿划拨、转让 房屋所有权的买卖、租赁、抵押 房地产市场 二、房地产业在国民经济中的地位 1、房地产业是国民经济的基础性、先导性产业 基础性 先导性 2、房地产是国家的一笔宝贵财富 目前我国每年开工面积约4 亿平方米， 本文由昆山淀山湖二手房/sell/selllist_-a35.aspx原创 本文由昆山淀山湖二手房/sell/selllist_-a35.aspx原创 竣工面积约1 亿平方米， 深圳： 开工面积约3 千万平方米 竣工面积约1.2千万平方米 美国：不动产价值占总财富的比例：73.2% 土地：占23.2% 建筑物:占50% 3、房地产业是我国国民经济的支柱产业 房地产经营收入占财政收入比重 发达国家和地区：10-40% 香港 40-50% 深圳: 约25% 提问：什么是支柱性产业？ 三、房地产是我国国民经济的支柱产业 1、承载经济与社会生活； 2、提供财政积累； 3、充分利用土地资源； 4、促进相关产业的发展； 5、优化产业结构与消费结构； 6、提供大量就业； 7、改善居住与生活条件。 1.2 土地所有权及其实现