房地产开发中的品牌价值与品牌战略.pdfVIP

科技广场 2011.2 房地产开发中的品牌价值与品牌战略 TheBrandValueandStrategyintheExploitur 毛平文 段朝程 Mao Pingwen Duan Zhaocheng （江西科技师范学院，江西南昌330013） (Jiangxi Normal University of Science and Technology, Jiangxi Nanchang 330013) 摘 要：我国房地产业作为国民经济的支柱行业，其市场已经进入了品牌竞争阶段。本文从房地产开发商、消费者和社会三 个角度论述了房地产开发中的品牌价值，阐述了实施品牌战略应采取的措施。 关键词：房地产；品牌美誉度；品牌价值；品牌战略 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1671-4792-(2011)2-0158-03 Abstract ：As the pillar industry of the National economy, the real estate market has entered into the brand competition stage. ?In this paper, we dissertate the brand value in the development of the real estate from the aspects ?of the developers, the consumers and the society, and elaborate the necessary measures to implement brand strategy. Keywords: Real Estate ；Brand Good Reputation ；Brand Value ；Brand Strategy 1 我国房地产企业的现状和房地产业的前景 对住房的需求量极大，……，这些均表明中国房地产业具有 改革开放以后，随着社会主义市场经济体制的确立，我 巨大的发展空间。 国房地产业逐步发展起来，现在已经成为国民经济的支柱产 2 品牌的概念 业。伴随着我国房地产业的发展壮大，我国房地产开发商队 虽然我国房地产业未来20 多年将有一个千载难逢的黄 伍也迅速扩大。1986 年，我国房地产开发商只有3000 多家， 金发展期，但并不是所有的房地产开发商都能分享这块巨大 到了 1995 年，我国房地产开发商已达到33482 家，此后，全 的“蛋糕”。随着房地产业从卖方市场向买方市场的转变，消 行业进入调整阶段，许多房地产开发商由于亏损而破产，房 费者维权意识的提高，加入WTO 后外资巨鳄的抢滩登陆，市 地产开发商数目一度减少到25000 多家。目前国内有近6 万 场竞争的加剧，以及国家相关法律的完善和监管力度的加 家房地产企业，但整体而言素质不高。我国房地产企业数量 强，我国房地产市场经历炒地段、炒规划和炒概念等几个阶 多而散，企业规模、自有资金和净资产都偏小，我国现在还没 段后，已跨入品牌竞争阶段。在这个阶段，只有那些注重品牌 有一家房地产企业具有足够的规模优势。在这近6 万多家企 战略和诚信经营的房地产开发商才能够扩大自己的市场份 业中，截止目前仅不到500 家具有一级资质，大部分企业资 额，得以分享市场总量增长所带来的巨额利润。而一般开发 质和信誉都较差。当前房地产行业的纠纷和投诉案件增长迅 商则由于竞争加剧导致利润下降，融资困难和风险扩大，陷 速，投诉比例占各行业的前几位，消费者对开发商的广告宣 入深层次的生存焦虑。正如大连万达集团董事长王健林所 传和楼书信任度普遍较低。 言，“如今90 ％的房地产公司将在竞争中消亡，国内会逐步 与房地产开发企业不尽如人意的状况相反，我国的