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二、嘉泰*银河湾 二、嘉泰*银河湾 三、中冶黄石公园 三.中冶黄石公园 四、杨子玉龙湾 四、扬子玉龙湾 五、宏维山水名城 五、宏维山水明城 * * 市场动态 全市本周（10.02-10.09）成交套数和成交面积都呈现大幅下降的趋势。本周全市商品房成交41套，成交面积为4347.21㎡，相对于上周，成交套数减少二十一套，成交面积减少2944多平。同比-33.87%， 黄石港区**㎡，**套。开发区**㎡，**套。西塞山区**㎡，**套。 下陆区**㎡，**套。铁山区**㎡，**套。 竞品动态 地段 黄石市团城山桂林南路6号（中国人民银行南侧） 交通 通畅 商业 杭州东路路及武商量贩商业 占地面积 6981㎡ 建筑面积 38431㎡ 容积率 5.51 主力产品 92平米2房，127平米3房房 卖点 地段优势，拥有市政齐全配套 建筑形态 100米建筑高度，30层 总户数 228 客户 现登记人数已有3000—4000 价格 均价预计在5800-6000元/平方米 一.福地豪庭 建筑风格 现代主义风格 外墙材料 钢化玻璃 景观 小区内基本无景观，靠外部磁湖及人民广场景观 赠送面积 配套 市政配套、广场、湖景、医疗 整体一期：高层预计年底网签,目前在客户登记中。 一.福地豪庭 产品类型 户型 面积 套数 户型比例 销售套数 销售率 高层 2房 90 56 25% 3房 127-146 102 45% 一.福地豪庭 25% 56 180 4房 二、嘉泰*银河湾 地段 黄石团城山广州路与白马路交汇处（职业技术学院对面） 交通 通畅 商业 杭州东路路及武商量贩商业以及小区内部商业街 占地面积 102630平方米 建筑面积 约30万方 容积率 2.9 主力产品 3房127至136平米 卖点 30万方大型 建筑形态 高层、多层、别墅 总户数 513套 客户 改善型需求客户群体 价格 均价5200?元/平方米 建筑风格 新古典 外墙材料 面砖 景观 磁湖风景及以后市政府打造的湿地公园 赠送面积 配套 小区内有双语幼儿园、会所、泳池 产品类型 户型 面积 套数 户型比例 销售套数 销售率 多层 2X2X1 82.49 3X2X2 97.32 168.77 4X2X2 127-136 3X2X2 多层 地段 黄石港区庆堂湾磁湖路 交通 一般 商业 周边基本无商业配套 占地面积 412亩 建筑面积 56.81万方 容积率 1.74 主力产品 高层住宅、别墅 卖点 南面观赏磁湖风光，50万方世界级公园社区 建筑形态 高层、多层、联排、独栋 总户数 客户 35-50岁年龄段改善住房为主，少量投资客 价格 均价预计在7000元/平方米 三.中冶黄石公园 建筑风格 新古典 外墙材料 涂料 景观 南面临磁湖景观 赠送面积 配套 约7000平米商业街、幼儿园、中学、小学 产品类型 户型 面积 套数 户型比例 销售套数 销售率 高层 注：因测绘方面问题无法确定户型面积 地段 桂林北路（海关对面） 交通 通畅 商业 周边配套完善，交通银行黄石总部大楼 占地面积 60738 建筑面积 200405 容积率 3.2 主力产品 120平米3房 卖点 配套齐全、小区规模较大 建筑形态 100米建筑高度，30层 总户数 1415 客户 自住型客户群体为主，并有少量投资客（还未开盘） 价格 未定 四、扬子玉龙湾 建筑风格 新古典 外墙材料 面砖 景观 小区园林景观、山体景观 赠送面积 配套 会所、商业、幼儿园、游泳池 产品类型 户型 面积 套数 户型比例 销售套数 销售率 高层 2房 90 3房 100-120 地段 黄石市杭州西路98号 交通 通畅 商业 杭州东路及武商量贩商业、门口有条商业街 占地面积 163500m2 建筑面积 200000m2 容积率 1.2 主力产品 **平**房，**-1**平房 卖点 本土品牌开发商、地段优势 建筑形态 多层、小高层、高层 总户数 2402 客户 销量客户 价格 均价预计在5200元/平方米 五、宏维山水名城 建筑风格 现代简欧 外墙材料 面砖 景观 小区园林景观 赠送面积 配套 会所、小区周边配套齐全 产品类型 户型 面积 套数 户型比例 销售套数 销售率 高层