二手房买卖详细流程1.pdf

本文由昆山千灯二手房/sell/selllist_-a32.aspx原创 二手房买卖详细流程 二手房买卖详细流程 二二手手房房买买卖卖详详细细流流程程 1.买方买房看房 1.买方买房看房 11..买买方方买买房房看看房房 专家支招：选购二手房三项基本“看点”解忧愁 专家支招：选购二手房三项基本“看点”解忧愁 专专家家支支招招：：选选购购二二手手房房三三项项基基本本““看看点点””解解忧忧愁愁 [摘要] [摘要] [[摘摘要要]]不同类型的人购买二手房的初衷不同，在选择时也会有所区别。二手房比新房带有很浓的投资色 彩，在选择时更应该注重其投资性能。要选一套既能自住，又能为日后带来最大利润的投资型二手房，什 么样的二手房具有投资性能 一看质量 一看质量 一一看看质质量量 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为 技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结 构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的 质量问题。 如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。将来房子能否顺利租出去或转 手，关键看其有没有升值潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的 综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度， 好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。 二看户型 二看户型 二二看看户户型型 户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔， 因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要 么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着 本文由昆山千灯二手房/sell/selllist_-a32.aspx原创 本文由昆山千灯二手房/sell/selllist_-a32.aspx原创 不舒服出租也无法获得一个好价钱。另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一 些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。 三看位置 三看位置 三三看看位位置置 对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说， 倒未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的 好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的 房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。 这里要提醒一点的是，买房出租属于长线投资，一定要有好的心态，因为有时自己的预计回 报率与市场回报率会有一定的差别，租金不会每年都保持不变。特别是随着商圈效应的不断 加大、大小投资者的不断增多以及其他的未知因素都会对收益造成很大的负面影响。另外， 由于租户相对流动性大一些，以一套房子出租30年计，可能其中要换十几位甚至更多的房 客，无疑在了解房客基本情况方面要多花一些时间。 二手房购买前 调研工作须加重视 二手房购买前 调研工作须加重视 二二手手房房购购买买前前 调调研研工工作作须须加加重重视视 [摘要] [摘要] [[摘摘要要]]买房前，一定要做好前期的调研工作，切不要冲动，买了让自己后悔的房子。一般来说，在看到 比较合适的房子后，买家应该先冷静地从房子的产权、目前业主居住时期的状况和市场价格等几个方面进 行调查。其实，这些调查工 先查房子 身世是否“清白” 有关人士认为，产权证是业主对物业拥有占有、使用、收益等权利的证明，具有清晰明确的 法律效力。在新政策实施后，买家买房，以及卖方卖房的税费缴纳的标准，更与房产证登记 的时间紧密关联。所以市民在购房前，不仅要向业主提出查看房产证原件及共有权证的要求， 还可到市国土房管局查询该物业相关情况，以保障自身的利益。 旁敲侧击 避免买到“凶屋” 买家在看中某套物业之前，可向该物业附近的邻居了解之前业主居住时的状况，也可向小区 的保安了解该单位的情况。如发现卖家身份不清，而且经常有奇怪可疑的人出入该物业的话， 建议买家还是多留个心眼，三思后再“交易”。中原地产有关负责人认为，看房时要留意该 房间是否有质