中原二手住宅市场月报2011年4月.pdfVIP

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2017-09-22 发布于江西
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中原二手住宅市场月报2011年4月.pdf

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二手住宅市场月报中原集团研究中心 | 2011 年4 月 4 月数据概览成交低位徘徊价格窄幅波动价格指数环比由于限购令影响的持续性，本月五大城市二手住宅表现依旧低迷。在成北京：312 -0.52% 交持续低位的情况下，房价松动的现象有所增多，4 月CLI 北京二手住上海：266 0.39% 广州：331 0.97% 宅价格指数环比下跌0.5% ，预计5 月将会有更多城市的指数出现调整。深圳：339 0.62% 天津：384 1.02% 根据中原统计，4 月份五大城市二手住宅成交量合计约334 万平方米，租金指数环比较上月微增 7% ，但仅为去年同期的5 成，仍处于低位。其中上海4 月北京：143 -0. 10% 下旬市场活跃度显著提高，全月成交量较上月增加近3 成；其余城市4 上海：138 1.26% 月份成交量与3 月基本持平，环比变化幅度在 1 成以内。广州：125 0.39% 深圳：122 0.90% 中原领先指数系统数据显示，4 月份五大城市二手住宅价格小幅波动。天津：132 1.53% 值得注意的是，北京二手住宅价格指数首次出现下跌，环比跌幅为 0.52% ，而其余四个城市的指数仍有小幅上升，但涨幅却进一步收窄。租金回报率北京： 2.57% 由于成交持续低迷，二手房业主调低房源报价的情况越来越多；另一方上海： 2. 18% 面，对中原领先指数样本的统计结果显示，成交价格下跌的样本楼盘所广州： 2.85% 占比重也有所提高。两方面的信息均显示，5 月份或将会有更多的城市深圳： 2.59% 天津： 2.4 1% 指数出现调整。但由于目前新房市场价格依然处于高位，二手房的价格调整幅度将会较为有限。图1：CLI 二手住宅价格指数月度走势图 370 北京上海广州深圳 330 290 250 210