二00九年北京地区房地产市场分析.pdfVIP

消费与市场 二00九年北京地区房地产市场分析 卢 旺 一、基本情况 11486元/平方米和12359元/平方米， （三）土地价格不断上升 成交均价达到历史高位。 北京地区住宅平均楼面价 （地价/ 2009年北京地区房地产市场基本情 （二）住房成交量持续上升 规划建筑面积）持续上涨，从2006年 况，主要表现在 “四升四降”，具体 1、期现房情况 的2796元/平方米上涨到2009年上半年 情况为： 2006年北京市住宅期现房成交 的4529元/平方米，涨幅62.0%；北京 （一）房地产市场价格快速上升 175812套，销售率为61%；2007年成 地区住宅平均地价 （地价/建设用地面 1、期现房市场情况 交145783套，销售率为60.8%；由于 积）持续上涨，从2006年的3416元/ 从2009年整体来看，北京地区房 市场低迷，2008年北京市住宅期现房 平方米上涨到2009年上半年的8796元/ 价呈现低位盘整、跳跃式增长、高位 成交74298套，销售率为33.4%，当年 平方米，涨幅257.5%。 震荡三个阶段。2009年1月份的成交均 未库存骤增至2006年以来的最高点 价是今年最低价，为10438元/平方米。 148236套。2009年上半年北京市住宅 表2：2006~2009年住宅商品房平均楼面 此后，房价一直呈现平稳态势，1~3月 期现房成交量出现暴发性增长，仅 价和平均地价 单位：元/平方米 份的成交均价并没有太大变化。但 2009年上半年就成交73979套，接近 　 平均楼面价 平均地价 是，从4月份开始，房屋价格进入快 2008年全年水平。 2006 2796 3416 速上升通道，4月份 2007 3881 7007 成交均价超过12000 表1：2006~2009年期现房供应和成交套数情况 2008 3913 7483 元/平方米。到6月份 单位：套 2009上半年 4529 8796 则突破13000元/平方 供应套数 成交套数 库存套数 销售率 米，基本和去年的均 2006年 28716817581211135661.2% 按环线划分，2009年上半年成交 价持平。7月份则再 2007年 2398391457839405660.8%的住宅用地，较2006年同环线相比， 次出现较大幅度的上 2008年 2225347429814823633.4%涨幅在220%~272%之间，北京地区五 2009年1-6月 1835267397910954740.3% 扬，超过14500元/平 环路以内土地楼面价格均突破了12000 方米。其中，四环 元/平方米。五环路以内位置好的住宅 路以内的商品住宅期房均价达到17478 2、二手房情况 用地价格上涨最为明显，“地王”频 元/平方米。随着住宅销售市场的活 前三季度全市累计 跃，新建住宅价格连续5个月上涨，且 成交二手房17.6万套， 表3：2006~2009年各环线住宅商品房用地平均楼面价 涨幅加剧。3至6月各月新建住宅销售 超过了上年和前年的总 单位：元/平方米 价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.5%和；其中，第三季度 和0.3%，7月份环比涨幅超过1%，达