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房地产建筑基础知识 2011，昆山房价 房屋建筑概述 通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、生活或进行其它活动的房 屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。而人们不 在其中生产，生活的建筑，称为“构筑物”，如水坝，烟囱等。 建筑的构成要素 构成建的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。 1. 建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。 2. 建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技 术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。 3. 建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、 立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。 建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的 手段，技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功能和技术的反映。 建筑的分类 按建筑的使用性质分，可分为：工业建筑、农业建筑、民用建筑：其中民用建筑包括A、 居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋；B、公共建 筑。 按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。 按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；小高层建筑；高层建筑；超高 层建筑。 房屋建筑结构承重形式 钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、其它结构（竹 结构、木结构、竹木结构）。 1. 叠砌式（6F以下建筑）：用于居住、办公、学校、医院。 2. 框架式：20F左右的住宅及办公楼。 3. 剪力墙式：高层。 4. 筒体式：大跨度、大空间、超高层。 建筑物的构造组成 就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本 组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。 1. 基础：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载， 并把这些荷载传给下面的土层（即地基）。基础是房屋的主要受力构件，其构造要求 是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀，保持足够的使用 年限。 2. 墙或柱：是房屋的竖向承重构件，它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载， 并把这些荷载可靠的传给地基。对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求。作为 墙体，外墙还有维护的功能，抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响。内墙还有分隔房的 作用，所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。 相关词语解释 什么叫房地产？ 房地产：是指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。 什么是房产？ 房产是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确的权属关系。 什么是房地产业？ 房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让， 房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及 房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。属于第三 产业范畴。 什么是房地产交易？ 房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转 让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以 及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必 须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。房地产 交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交 易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和 房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒 体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、 融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）。 由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交易与一般 商品交易的不同特点，如一般商品交易可