我国物业纠纷矛盾探源及解决路径.pdfVIP

维普资讯 2008年 7月 辽宁大学学报 (哲学社会科学版) Ju1．2008 第 36卷 第 4期 JournalofLiaoningUniversity (PhilosophyandSocialSciences) Vo1．36 NO．4 我国物业纠纷矛盾探源及解决路径 龙翼飞 宋卓基 (中国人民大学 法学 院，北京 110872) 摘要 ：物业概念被 引入 中国后 ，对我 国经济 、社会的发展和人居环境的改善等方面发挥 了积极作用，但 随着 物业服务发展 。各种矛盾随之产生。这些矛盾严重影响许 多人 的 目常生活，也给社会造成 了不稳定的因素。这 些矛盾 的妥善解决一定要通过法律途径。本文运用 了归纳分析和统计分析 的方法对物业纠纷进行 了实证研究， 对形成物业服务纠纷的成因进行 了深入的法律分析 ，明确各主体 的法律地位 ，厘清主体之间的法律关系。探寻造 成物业服务纠纷 的根源 ，同时从行政 、司法和立法三个角度提 出解决物业服务纠纷的解决路径。 关键词：业主；物业公 司；开发 商 中图分类号 ：DF521 文献标识码 ：A 文章编号 ：1002—3291(2008)04—0132一O4 随着我国社会主义市场经济制度的发展 ，住房 下车库停车收费等。 改革的深化和商品房市场的完善 ，物业服务以一种 二、物业纠纷矛盾产生原因的法理剖析 专业化 、社会化和企业化的模式走进千家万户 ，影 响到许多人的生活[1]。 由于 《物业管理条例》和 民事基本法 《中华人民 共和国物权法 (以下简称 《物权法》)颁行较晚，一些 一 、 物业纠纷矛盾凸显 物业矛盾的产生也有法制环境的背景原 因。物业 作为 2O世纪 8O年代开始被引入我国的概念， 纠纷 中的种种矛盾归根结底都源于法律关系和责 物业服务近年来在我国发展势头迅猛，成为新闻和 任主体的不清晰，这也是产生物业纠纷矛盾的根本 百姓生活中的高频词汇，但对于多数人来说，物业 原因。因此 ，《物权法》第二编第六章设专章规定 了 服务的内在法律关系及如何处理该领域 的纠纷仍 业主的建筑物区分所有权 ，以 《物权法》为基础 ，结 不清楚。物业服务领域纠纷大量产生 ，因此产生的 合其他法律文件和民法理论 ，可以厘清权利类型、 诉讼案件也大量产生并迅速增加 。根据北京市高 法律关系、主体法律地位和相关文书的法律性质等 级人 民法院统计 ，有关物业纠纷的案件 2002年收 问题 ： 案4010件 ，到2006年突破 3万件 ，增长了近 8倍 ， (一)明确权利类型 占民事案件的比例也由2．7 上升到 11．6 [2]。 建筑物区分所有权制度是物业管理制度 的法 物业服务纠纷 中物业费问题最常见。根据统 律基础 [4]。业主购买或通过其他方式，获得公寓 计 ，物业费拖欠案件 占物业费纠纷案件 的 7O 以 化住宅 ，取得的是建筑物区分所有权 ，这是物权 的 上[3]。然而，在物业费拖欠背后隐藏着许多问题 ， 一 种类型，业主根据物权法取得该权利。建筑物区 如物业收费标准高，物业收费内容不合理 ，物业服 分所有权是一种复合性不动产所有权 ： 务质量差，配套设施不完善，开发商迟延办理产权 首先 ，是业主对建筑物 内的住宅、经营性用房 证，房屋建设质量问题 ，擅 自出租地下室 ，地面及地 等专有部分享有的专有所有权 。专有所有权指业 * 收稿 日期 ：2008-