成都置信集团商业地产销售模式研究报告.pdfVIP

编号：JY-06061** 商 业 地 产 销 售 模 式 研 讨 报 告 成都置信资产管理公司商业运营部 商业地产销售模式研究 一、 商业建筑分类与布局 1、建筑分类： 类别 面积区间 概念 案列 集中 5000 平米以上闭合商 多个经营主体通过业态功能 天府汇城、新城市广 业 互补完成项目商业功能实现 场等 独栋 8 千－1.5万平米 单体商业建筑，经营主体为单 人民商场、九龙购物 个商业主体完成项目商业经 广场等 营 底商 200 平米以下 我们常见的商铺，拥有独立的 锦里、莱茵时代广场 物权，有些底商含 2－3 楼 裙楼 **平米左右 没有空间分隔，商业面积较 莱茵时代广场 大，顶层有明显塔楼式住宅 2 、商业布局分类： 商业地产 集中 独栋 底商 裙楼 点、线、面、体式 商业聚合形态 点式 线式 面式 体式 空间特征 独立式建筑 沿交通线排列 建筑分组分群， 建筑竖向开发， 内部空间贯通 构成街道空间 片区整体规划 高层地下结合 交通组织原则 独立周围街道 建立步行化交 组织区域交通 利用多层空间 合理组织内外 通组织系统 体系纳入城市 开发立体交通 流线 网络 体系 规划设计要点 合理利用基地 重视街道空间 合理规划城市 综合利用城市 组织商业环境 环境设计 空间序列 地下空间 满足购物行为 需求 商业建筑类型 大中型商场、市 商业街 购物中心 复合商业大厦、 场 商业广场 地下商场 在实际操作过程中，商业布局由点、线、面、体的方式演变成 L 型、U 型、 圆型、三角型、椭圆型等不同的形态分类。 二、 商业地产的价值体现 1、销售价值 是指开发商在开发商业建筑后进行销售，其销售价格往往是开发成本的 2 －5 倍。这种高附加值的销售价格对开发商开发商业地产带来较高的利