房地产流程培训.ppt

房地产行业的重要性 2009年国内生产总值达到３３．５万亿元，比上年增长８．７％；财政收入６．８５万亿元，增长１１．７％；粮食产量５３０８２万吨，再创历史新高，实现连续６年增产；城镇新增就业１１０２万人；城镇居民人均可支配收入１７１７５元，农村居民人均纯收入５１５３元，实际增长９．８％和８．５％。全年汽车销售１３６４万辆，增长４６．２％；商品房销售９．３７亿平方米，增长４２．１％；社会消费品零售总额实际增长１６．９％，消费对经济增长的拉动作用明显增强。2009年，全年全社会固定资产投资224846亿元，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7% 目前2.4万亿美元的外汇储备、6万亿人民币的财政收入、银行的资本金率远超过国际标准、准备金率极高、存款充足而坏账率下降并保持地位；企业的负债表也并无多少杠杆率、企业利润和资产价格稳定；中国个人家庭的存款额巨大，近20万亿人民币，两个人负债的家庭占少数，更比美国要好上几百倍。 年末广义货币供应量余额为60．6万亿元，比上年末增长27．7％；狭义货币供应量余额为22．0万亿元，增长32．4％；流通中现金余额为3．8万亿元，增长11．8％。年末全部金融机构本外币各项存款余额61．2万亿元，比年初增加13．2万亿元。其中人民币各项存款余额59．8万亿元，增加13．1万亿元。全部金融机构本外币各项贷款余额42．6万亿元，增加10．5万亿元。其中人民币各项贷款余额40．0万亿元，增加9．6万亿元。 2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5。 房地产在经济中的重要性 GDP概念：中华人民共和国全部企业产值的总和。 人均GDP: 名次?? 国家?? 人均GDP(美元)?? 1?? 卢森堡??? 104511.86??? 2?? 挪　威??? 79085.00????3?? 卡塔尔??? 68871.71??? 4?? 瑞　士??? 67559.57??? 5?? 丹麦??? 56115.35??? 6?? 爱尔兰??? 51356.28??? 7?? 荷　兰??? 48222.92??8?? 阿联酋??? 46856.80? 9?? 美　国??? 46380.91?? 10??奥地利??? 45989.22??? 99?? 中国3677.86?1.上海 11320.41 2.北京 10298.30 3.天津 9295.48 4.重庆 2964.62 16、河南3089.35??? 关于房价：最终还是要回归到市场经济中不变的经济规律上来。让土地资源的配置和资金资源的配置可以满足经济发展的增长速度和日益增长的消费欲望上来。让税收的政策可以提高收入分配不合理情况下的可支付能力，让城市化率增长中的资源配给总量平衡，让保障性与市场化分离，并承担起政府搭建合理安全网的责任，让房价由市场来调控，让政府用市场供求方式来调控市场，用发展的眼光来看待房价。 全国房地产开发投资占固定资产投资总额近20%，占国内生产总值近10%，已成为国内需求的重要组成部分。而且房地产还是地方政府的财政收入重要来源，地方财政开支靠的都是房地产的收入 我国外债3000亿美元，现在外汇储备2.4万亿美元，正常的是外债的3倍。多1.5万亿相当于人民比11万亿。 协调增长和通胀的四条出路。1、房地产:房地产有三种功能、消费、投资、社会保障；去年共消费12万亿，70%是房地产消费，约7万亿。1.35万亿是汽车消费，1300万辆。2、股市、我们上市公司1800多家，股票总市值是24万亿人民币。3、股权投资：主要是垄断企业应放开股权投资4、技术创新： 2009年经济指标：全年经济保持较高增速并保持低通胀，全年ＧＤＰ为335353亿元，比上年增长8．7％；全年居民消费价格比上年下降0．7％。 　　年末国家外汇储备23992亿美元，比上年末增加4531亿美元。年末人民币汇率为1美元兑6．8282元人民币，比上年末升值0．1％。 　　全年财政收入68477亿元，比上年增加7147亿元，增长11．7％；其中税收收入59515亿元，增加5291亿元，增长9．8％。 　　全年粮食产量53082万吨，比上年增加211万吨，增产0．4％。其中，夏粮产量12335万吨，增产2．2％；早稻产量3327万吨，增产5．3％；秋