农转非定向安置限价房工程监理大纲.docVIP

目 录 1工程概况和特点 1.1 工程概况 1.2工程特点 2 工程项目建设监理的范围和目标 2.1 工程项目建设监理的范围和内容 2.2 本工程项目监理目标 3 项目监理组织机构的设立 3.1 项目监理组织机构框图 3.2 项目监理组织人员组成 3.3 工程项目监理机构中各级人员的职责 3.4 各专业监理组职责 4 工程质量控制 4.1 工程质量控制的总原则 4.2 工程质量控制的措施及质量事故的处理 4.3 监理工作质量目标控制 4.4 施工阶段各分项（含工序）分部工程质量控制要点及手段一览表（见表3） 5 工程进度控制 5.1 工程进度控制程序 5.2 工程进度控制的内容 5.3 工程施工进度控制措施 6 安全控制 6.1 项目安全监理的任务 6.2 项目安全监理的依据 6.3 项目安全监理的原则 6.4 项目安全监理的方法及措施 7 投资控制 7.1 投资控制的原则 7.3投资控制的方法和措施 8 合同管理 8.1 合同管理的主要内容 8.2 合同管理措施 8.3 合同管理制度 8.4 索赔（含反索赔） 9 信息管理 9.1 信息管理的内容 9.2 信息管理 9.3 监理资料的管理 10 组织协调 10.1 组织协调的工作内容 10.2 协助建设单位组织工程项目竣工验收 11 工程项目监理工作制度 11.1 质量监理工作制度 11.2 进度监理工作制度 11.3 投资监理工作制度 11.4 合同管理制度 11.5 信息技术资料的管理制度 12 监理设施 附录一 本工程执行的主要施工技术规范及验收标准 附录二 监理工作程序 附录三 本工程拟采用表格 工程概况 工程概况 该项目位于重庆市巴南经济园区鹿角组团。巴南经济园区鹿角组团征地农转非定向安置限价房工程B标段总建筑面积6.62万平方米。 1.2工程特点 本工程为住宅小区，场地标高变化较大，环境管网施工较复杂，应特别注意对管网标高走向的控制。 环境管网的施工进度应结合各单体建筑的施工进度进行安排，以保证工程总工期的按期实现。 场区内施工单位之间在施工中易相互影响，施工总平面协调工作量较大，同时也会给整个项目的安全文明施工带来一定的难度。 工程项目建设监理的范围和目标 工程项目建设监理的范围和内容 监理的范围： 巴南经济园区鹿角组团征地农转非定向安置限价房工程B标段施工设计图所包含的建安工程施工阶段及缺陷责任期监理服务内容。 本工程监理范围包含且不限于如下内容： （1）基础工程、主体工程、初装修工程等； （2）室内外给排水工程（一户一表供水工程、二次供水工程）、电气安装工程（配送电工程、消防工程、弱电工程、防雷工程、通风工程、智能化工程、电梯安装工程、柴油发电机组工程等）、天然气供气安装工程、通信工程等； （3）环境工程（园林绿化景观工程、小区道路工程、挡墙护坡、生化池、室外综合管网工程等）； （4）其它设施工程、有线数字电视网络工程等； 对整个工程的进度、质量、造价、安全、合同管理、信息管理等实施控制与协调。 监理内容： 1）协助业主进行工程设计的协调工作； 2）协助业主办理工程前期相关手续及招投标和拟定合同事宜； 3）协助业主编写开工报告、招标文件、会议纪要、相关设计委托书等工程文件； 4）审查承建商施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施； 5）审查承建商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促实施； 6）协助业主进行设计交底，图纸会审，审查承包商提出的技术洽商单； 7）审核承建商提出的分包工程项目及选择分包单位； 8）编制投资控制计划，复核已完工程量，签署工程中期付款凭证； 9）设计变更经设计咨询单位审核、业主批准后，发布施工式程变更令； 10）审查工程使用的原材料、半成品、成品木构配件和设备的质量，必须及时进行测试和监控； 11）监督承建商严格技术和设计文件施工，控制工程质量，重要工程部位督促承建商实施预控措施； 12）抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理； 13）分阶段进行进度控制，及时提出调整意见； 14）协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调业主与承建商之间的争议； 15）督促检查安全生产、文明施工； 16）编制监理工作月报、监理工作总结和质检运行报告，并报送业主； 17)督促承建商整理合同文件及施工技术档案资料； 18)组织对工程初验，参与工程竣工验收，对施工质量提出评价意见； 19）审核竣工图纸和其它技术文件资料； 20）编制监理工作竣工文件和项目工程监理总结 21）签发交工验收证书和工程缺陷责任终止证书； 22）配合业主进行工程结算； 23）签发最终支付证书。 本工程项目监理目标 以严格履行监理合同所约定的各项服务内容，为业主提供优质服务，让业主满意为本工程项目监理工作的总体目标，并在投资